商住房產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期，住房所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有。而土地使用權(quán)是有期限的，比較普遍的是40年、50年和70年，土地使用權(quán)到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

住房從購買之日起，就是屬于購買者了，只是，土地國有的性質(zhì)決定了土地使用權(quán)是有年限的，開發(fā)商買地，買的也只是土地使用的一定年限。所謂的70年，只是說，土地的使用年限是70年，與房子是沒有關(guān)系的。

也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。

商住百房是指“十一五”時(shí)期，國家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面，樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。

商住房即商住兩用房，商住兩用房的土地劃撥使用性質(zhì)是綜合類用地或商業(yè)用地，所以產(chǎn)權(quán)年限是50年或40年。商住房40年或50年產(chǎn)權(quán)到期后無法自動(dòng)續(xù)期，若申請續(xù)期被駁回，不僅土地收歸國有，連房子都有可能被國家收回。

另外，對于商住房和公寓，很多人是傻傻分不清的，因?yàn)樯套》吭谀承┓矫婧凸⑹窍嗤?，所以就讓人覺得這兩者是一樣的了，其實(shí)這是性質(zhì)完全不同的兩種房子，所謂商住房就是商用居住兩用的房子，簡單來說就是既可以用來家庭居住也可以用來當(dāng)?shù)昝孀錾?而公寓屬于商用住房，一起都是按商業(yè)收費(fèi)。

商住房有房產(chǎn)證嗎

商住房有房產(chǎn)證。只要在房管局有登記的房產(chǎn)都有房產(chǎn)證。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產(chǎn)，商住房只是房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)或辦公性質(zhì)而已,不是普通的住宅性質(zhì)。

如是農(nóng)村的自建房或集體用地面上的自建房,就不會(huì)有房產(chǎn)證。這些屬農(nóng)村宅基地房及小產(chǎn)權(quán)房。需要辦理相關(guān)手續(xù)后才能有房產(chǎn)證。