等額本息的總還款額比等額本金的要多很多，我們以100萬房貸，5.39%房貸利率、貸款30年進行測算：等額本金需要支付81萬利息，等額本息只需要支付102萬利息。同樣是100萬的房貸金額，等額本息比等額本金多支付21萬利息。

等額本息提前還款的方法

通常情況下來說的話在我國等額本息可以提前還貸，一般貸款的還款方式主要有以下幾種：

1、在我國大多數(shù)地區(qū)等額本息還款，這也是日常最普遍的一種，借款人每月以相等的金額償還貸款本息。

2、在我國按期付息還本，借款人通過和銀行商議，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間。

3、等額本金還款，借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

4、在我國還有一種就是一次性還本付息，對于貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

5、在我國對于等額本息，如果提前還款，所在地銀行都有規(guī)定，一般房貸5年期是不容許提前還貸，5年期以上的可以提前還款，但是所在地銀行還款本息里面都是按照最開始利息多，本金少的方式還款，所以如果還款高于5年的就不用提前還款，那樣不劃算。

6、可以看一下借款合同關于還款條款是否有要求，如果剛借款不久，申請?zhí)崆斑€貸是合算的，因為在我國大部分利息是在前幾年收掉的，還到后來利息很少了。如果是部分提前還貸，要和所在地柜面工作人員說清楚，是維持年限不變還是縮短年限。

等額本息提前還款利益怎么算

1、月月供額=〔貸款本金乘以月利率乘以(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕；

2、每月應還利息=貸款本金乘以月利率乘以〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕；

3、每月應還本金=貸款本金乘以月利率乘以(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕；

4、總利息=還款月數(shù)乘以每月月供額-貸款本金。