會(huì)上浮。全款買的首套房，再申請(qǐng)貸款購買第二套房，那貸款利率自然就會(huì)以二套房標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，而不是按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，所以利率自然也就要高于首套房貸款利率。

大家要注意，商業(yè)性個(gè)人住房貸款里居民家庭住房套數(shù)一般都是以購房家庭為單位，以其實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量來認(rèn)定的。

并不會(huì)因?yàn)槭滋追渴侨钯I的，在購買第二套房挑選辦理貸款時(shí)就按照首套房貸款利率來執(zhí)行。畢竟銀行是可以在客戶挑選的購房所在地的住房登記信息系統(tǒng)里查詢到其家庭已登記有一套住房的。

至于二套房貸款利率具體是多少，就得看客戶辦的是公積金貸還是商貸，還有當(dāng)?shù)胤抠J利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，若辦的是商貸，還得看辦理當(dāng)時(shí)最新的LPR報(bào)價(jià)是多少。假設(shè)辦的是商貸，2020年10月30日在深圳辦的：

那按照2020年10月報(bào)價(jià)：5年期以上LPR為4.65%，以及深圳規(guī)定的房貸政策：首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加30BP，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加60BP。那客戶貸款購買的二套房商貸利率就不會(huì)低于：4.65%+0.6%=5.25%。

買二套房要注意什么

1、注意銀行貸款規(guī)定

如果大家在購買二套房的時(shí)候想要通過銀行貸款去購買，那么在正式辦理二套房貸款之前，最好是跟銀行詳細(xì)了解一下貸款購買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這些東西，因?yàn)檫@些東西將會(huì)影響大家的還款金額，而還款金額的多少將直接影響大家的生活質(zhì)量。

2、了解樓盤規(guī)定

如果大家在購買二套房的時(shí)候想要購買新房，那么在購買的時(shí)候就要去了解一下自己看中的樓盤目前支持哪些銀行的貸款，因?yàn)楝F(xiàn)在很多開發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對(duì)于放款慢的貸款方式也會(huì)非常的排斥。因?yàn)閺默F(xiàn)在很多樓盤的實(shí)際情況來看，公積金貸款是不太受到開發(fā)商那邊歡迎的，所以如果大家想要貸款買房，那么一定要去和銷售人員了解清楚自己看中的樓盤目前支持哪些貸款方式，以及目前支持哪家銀行貸款。

3、簽訂購房合同需謹(jǐn)慎

雖然說大家在購買二套房的時(shí)候都有了一些購房經(jīng)驗(yàn)了，但是大家在買房的時(shí)候還是會(huì)忽略一些細(xì)節(jié)方面的問題，相信大家都是非常重視簽購房合同這件事情的，在簽訂合同的時(shí)候也會(huì)很小心，但是這里還是有一點(diǎn)要提醒大家注意：一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會(huì)遞給客戶一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，但是在這些空白地方又沒有補(bǔ)充條款的話，大家一定要記得劃掉。