據(jù)了解，自2022年11月11日起，杭州首套房貸利率最低4.1%，二套房貸利率4.9%，二套房首付比例最低降至四成。此前，首套利率在4.25%左右，二套在4.95%左右。對(duì)于已經(jīng)網(wǎng)簽或者未網(wǎng)簽客戶，具體以網(wǎng)簽備案日期和11月11日為界限。

如果政策落地，那么對(duì)于購(gòu)房者來說可謂是一個(gè)重大利好，意味著購(gòu)房者將會(huì)節(jié)省一大筆買房成本，并且二套房首付比例、利率雙下調(diào)，釋放了雙重利好，對(duì)于有換房需求的改善客群也可以借此政策松綁的機(jī)會(huì)入市。

首套房貸利率的影響因素有哪些

1、個(gè)人資質(zhì)

辦理商業(yè)貸款，不同的人去同一個(gè)銀行申請(qǐng)，貸款利率都可能不同，這個(gè)差別是由個(gè)人征信、工資收入、銀行流水、資產(chǎn)情況等決定，個(gè)人資質(zhì)越好利率會(huì)越低。

為此借款人想獲得最低利率，最好是在征信良好、還款能力充足的情況下去辦房貸;同時(shí)把貸款資料準(zhǔn)備充分，比如流水、工資收入、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等，以及各種財(cái)力證明資料。

2、貸款銀行

商業(yè)貸款是去銀行辦理，盡管LPR利率是參考最近一期同期LPR，可是基點(diǎn)是由銀行確定，銀行定的基點(diǎn)不同利率也有區(qū)別，為此借款人在貸款銀行的挑選上也要謹(jǐn)慎。

如果有條件可以先成為銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，比如在銀行存?zhèn)€大額存單、或者是買理財(cái)、基金等，亮出自己的財(cái)力，銀行看到借款人非常有錢時(shí)會(huì)把其當(dāng)成潛力股，定的基點(diǎn)會(huì)比較低，則房貸利率也會(huì)低。

3、市場(chǎng)因素

貸款利率會(huì)隨市場(chǎng)供需關(guān)系、風(fēng)險(xiǎn)因素變動(dòng)，比如一些三四線城市房子賣不動(dòng)，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，可能會(huì)靠下調(diào)房貸利率來吸引借款人貸款買房。

4、其他因素

此外借款人的貸款額度、貸款期限、負(fù)債率等因素也會(huì)影響到貸款利率，因?yàn)樯婕帮L(fēng)險(xiǎn)管控問題，像貸款金額大、年限長(zhǎng)，借款人的負(fù)債率高，對(duì)銀行來說借款風(fēng)險(xiǎn)就越大，利率會(huì)比較高。