可以。分期房子可以賣，如果賣方有能力還貸的，要賣方先還清貸款，之后再交易過(guò)戶。如果賣方?jīng)]能力還貸，而買方有能力還貸，雙方應(yīng)進(jìn)行商議還清貸款，再交易過(guò)戶。如果買賣雙方都沒(méi)能力并且不愿意還貸，可以通過(guò)第三方專門(mén)的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶。

賣期房流程具體是怎樣的

1、設(shè)立售樓處：

商品房期房正式銷售工作開(kāi)始后就會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房的人們?cè)谡J(rèn)可本項(xiàng)目之后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金，銷售方應(yīng)實(shí)事求是的向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知以及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。

2、簽訂買賣契約：

簽訂買賣契約中重要的一步為要注意的是簽訂買賣契約是整個(gè)賣期房流程中為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，契約也是銷售中重要的法律文件，契約一般為一式四份，其中正本兩份，購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商各自一份，副本兩份，當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)和開(kāi)發(fā)商各自一份。

3、預(yù)售登記：

買賣方雙只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力，買賣雙方應(yīng)該在契約簽訂后三十日之內(nèi)，到所屬住房土地管理局市場(chǎng)處進(jìn)行辦理，同事繳納印花稅。在此期間，買方如果要轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)的房產(chǎn)，買房與受讓人應(yīng)在契約書(shū)上做背書(shū)，在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

4、辦理入住手續(xù)：

當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。