1、轉按揭

轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的住房，經(jīng)貸款銀行同意，由住房的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。

二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

2、可申請?zhí)崆斑€款，償還完剩余貸款后再出售

房主可咨詢貸款銀行，申請?zhí)崆斑€款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及住房更名。由于在住房按揭還款期間，住房產(chǎn)權證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行 貸款之后，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當?shù)胤抗芫帜玫阶》康乃棛?，然后正常的上市交易?/p>

3、買方留尾款支持房主提前償還貸款

除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不可再向銀行申請貸款。

對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體商議，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的住房買賣存在很大風險，買賣雙方好通過中介簽訂三方，并將商議結果寫到補充協(xié)議中，盡可能地避免風險。

賣房的注意事項有哪些

1、賣房子要準備好需要的材料，辦理好相應的手續(xù)。只要房子手續(xù)齊全，就可以上市交易。至于價格方面，恐怕只有去咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)中介，一般他們的估價都差不多。一般一個月左右可出售。

2、手續(xù)方面。如果簽訂合同時，必須出具戶主身份證和房產(chǎn)證原件(房主不可到場的要出具售房公證書或委托書)。過戶時，必須戶主夫妻雙方到場，出具房產(chǎn)證，戶口本，結婚證，身份證，銀行賬號。

3、賣房子的費用?，F(xiàn)在賣房，賣方和買方談的一般都是房產(chǎn)凈落價，買方承擔所有過戶費用，這樣便于談價，算賬，結賬。實際過程當中，也都是這樣的。過戶之前不要和買方產(chǎn)生金錢來往，確定收到房款后，才在最后環(huán)節(jié)簽字，建議通過中介公司，省時，省心，安全。另按揭貸款也是安全的。要在借款合同簽之后，再過戶。