回遷房與普通商品房性質(zhì)有很大不同，很多人對(duì)回遷房很陌生，甚至是聽(tīng)都沒(méi)聽(tīng)過(guò)，所以對(duì)于回遷房的交易買(mǎi)賣(mài)都不太了解，不了解就會(huì)出現(xiàn)很多配片的問(wèn)題，回遷房畢竟和商品房不同，那么回遷房可以在售樓處賣(mài)嗎，回遷房出售有哪些注意事項(xiàng)呢？今天小編為您整理來(lái)看看吧。

回遷房可以在售樓處賣(mài)嗎

１、回遷房是開(kāi)發(fā)商征收土地后賠償給拆遷戶的房子，回遷房可以辦理房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房才可以出售，沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房無(wú)法出售，如果是定向回遷房，那就不可隨便賣(mài)，哪拆遷的，拆遷了多少戶都是有數(shù)的，如果房子有富余還是可以出售的。

２、回遷房如果開(kāi)發(fā)商有出房產(chǎn)證了，那交易都一樣，也就可以根據(jù)到手的房產(chǎn)證上市交易，沒(méi)有房產(chǎn)證的回遷房再售樓處出售相信您也不敢買(mǎi)的，有一定的風(fēng)險(xiǎn)，回遷房比商品房要，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。

３、回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，回遷房管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的回遷房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，如果在售樓處出售的回遷房存在無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。

回遷房出售有哪些注意事項(xiàng)

１、若賣(mài)方已經(jīng)持有房產(chǎn)證，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程當(dāng)中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保證的，不必有其他的擔(dān)心。

２、若賣(mài)方只有回遷協(xié)議，并無(wú)房產(chǎn)證，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。

３、許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購(gòu)買(mǎi)該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不可保證什么時(shí)候一定可以真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是關(guān)于回遷房是否可以在售樓處賣(mài)以及出售時(shí)要注意哪些事項(xiàng)的分析了，當(dāng)你需要購(gòu)買(mǎi)回遷房的時(shí)候，一定要注意該套住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。