沒(méi)有房產(chǎn)證可以辦解押?jiǎn)?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2025-01-06 11:29:24 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 分類(lèi)：房屋買(mǎi)賣(mài)知識(shí)

文章摘要： 沒(méi)有房產(chǎn)證是不可辦理解押的，要等拿到房產(chǎn)證才行。一般而言提前還貸是需要還貸一段周期的，通常是半年或是一年，而開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證最多不可高于3個(gè)月，所以按正常的流程在辦理解押前房產(chǎn)證是會(huì)辦好的。開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的話可以進(jìn)行催促并要求補(bǔ)償

沒(méi)有房產(chǎn)證是不可辦理解押的，要等拿到房產(chǎn)證才行。一般而言提前還貸是需要還貸一段周期的，通常是半年或是一年，而開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證最多不可高于3個(gè)月，所以按正常的流程在辦理解押前房產(chǎn)證是會(huì)辦好的。開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的話可以進(jìn)行催促并要求補(bǔ)償。

個(gè)人住房解押流程

1、首先需要結(jié)清貸款，借款人結(jié)清房貸后，持銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清通知單，到公積金中心出具《關(guān)于解除住房產(chǎn)權(quán)抵押的通知》。

2、其次就是領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證，借款人持本有有效身份證及解押手續(xù)到公積金中心領(lǐng)取住房他項(xiàng)權(quán)證、解押通知單。

3、最后還需要辦理解押手續(xù)，借款人持本人有效身份證、他項(xiàng)權(quán)利證、房產(chǎn)證、還款證明等資料到原抵押登記部門(mén)辦理房產(chǎn)解押手續(xù)。

4、如果你沒(méi)有挑選使用買(mǎi)家首付款來(lái)辦理解抵押的話，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個(gè)，但不得不提醒你的是，一定要找個(gè)正規(guī)的公司，否則被亂收費(fèi)是小，官司纏身，豈不是很麻煩。

5、根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說(shuō)，你在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不可買(mǎi)賣(mài)，仔細(xì)簽訂合同，必須要了解合同的內(nèi)容。

6、銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書(shū)面或電話申請(qǐng)，銀行接到借款人房貸提親還款申請(qǐng)后要審批。結(jié)清之后銀行開(kāi)具結(jié)清證明，歸還他項(xiàng)權(quán)利證。解壓只需去當(dāng)?shù)亟ㄎk理，人多的時(shí)候需要排隊(duì)。所以銀行還貸解抵押周期至少需要一周的時(shí)間。

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