1、雙方議價。

當買方在看房子的時候，如果有意出價，就肯定會和你議論價格。

2、賣方收定金。

如果你們已經(jīng)談好了房子的價格，那么賣方就要記得收取定金。

3、雙方簽約。

在簽署住房買賣協(xié)議的時候需要攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證、房本，在簽署合約的時候賣方產(chǎn)權(quán)人必須到場。

4、買方審核。

在進行住房交易之前，買方必須要做資質(zhì)審核，其主要目的是為了確定具有購房資格。而此時賣方也需要做住房核驗，其主要目的是為了確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押查封的現(xiàn)象。

5、住房網(wǎng)簽。

當買方審核通過之后，就可以進行住房網(wǎng)簽的這個環(huán)節(jié)了。

6、資金監(jiān)管。

在資金監(jiān)管的過程當中，賣家必須在銀行開戶，此時買方就會把錢打入你的賬戶中，而銀行也會暫時將這筆錢凍結(jié)，直到住房過戶好之后才會解凍。

7、完稅、過戶。

住房買賣雙方必須在簽署合約后的三十天內(nèi)去住房所在的地稅局完成繳稅工作，而買方的契稅必須在房管局繳納。

8、收尾款。

當買方把剩余的房款還清之后，賣方就要記得查收尾款。

商辦房優(yōu)點是什么?

1、周邊商超、公共交通方便。

相較于70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅，商辦房因為兼具了部分商業(yè)的性質(zhì)，所以周邊的商業(yè)配套具有先天的優(yōu)勢，尤其在越來越受到年輕人追捧的今天，各種年輕化的商業(yè)配套趨勢日漸明了。而這種房子的選址也一般更偏向年輕人、上班族的需求，無論是生活配套還是交通出行，都越來越適合人們的生活。

2、面積小，單價低，帶裝修。

商辦房因為面積小，容積率比較高，所以房價低，再加上如果是裝修交房的話，基本可以實現(xiàn)拎包入住，所以受到不少年輕人的喜愛。同時購房者經(jīng)濟壓力低，負擔輕，還能有一個自己的生活之所，對年輕人來說也是一個相當不錯的挑選。

3、不限購，不限貸，無購房限制。

很多人會挑選轉(zhuǎn)向購買商辦房的一個重要原因是現(xiàn)在越來越多的城市開始有了購房資格的限制，無論是限購，還是限貸，只要不滿足條件就失去了購買普通住宅的資格或者是因為非首套房而在購房資金壓力上倍增。而購買商住兩用房價格既便宜，也不受政策限制的影響，還能實現(xiàn)很好的投資或者居住要求，真的是一個很不錯的挑選。

4、租金高，投資收益好。

商辦房一房兩用，可商可居。如果是以投資為目的的話，因為先天條件的優(yōu)越，不僅可以出租給個人，還可以出租給公司，租金不比普通住宅低，一般可以實現(xiàn)以租金養(yǎng)房貸的效果。這也是很多投資客挑選商住兩用房的原因所在。

5、可以生活居住，也可以注冊公司。

對于想創(chuàng)業(yè)、開公司的人來說，商辦房宜居宜商的屬性恰恰滿足這個要求。而且比起正規(guī)的辦公大樓來說，這里無論是租金還是房價都要便宜不少。而且商住兩用房可以用來注冊公司，簡直是方便節(jié)省的捷徑。