按揭房可以賣給別人，沒還完貸款的房子也可以買賣，可以與買方共同去銀行辦理個人住房轉(zhuǎn)按貸款。也可以與買方簽訂合同，預(yù)付房子全款用于清欠銀行貸款。此外，還可以通過公證、中介公司墊資或委托中介公司辦理手續(xù)等方式進行住房過戶交易。

買賣按揭房產(chǎn)應(yīng)注意什么

1、賣方注意事項。

通常，只有原來的貸款還清，抵押注銷之后方可過戶。而提前還款和注銷抵押是需要一定時間的。銀行一般不會隨時受理提前還款，而是統(tǒng)一在一個月的某一天受理提前還款。因此，在簽訂買賣合同時，在進行過戶之前賣家應(yīng)留給自己足夠的時間辦理提前還款和注銷抵押的手續(xù)。提前還款之后一般需要一個周的時間才能注銷原來的抵押。因此賣家需要保證在約定的過戶日期之前有足夠時間辦理上述手續(xù)。

如果買方需要銀行貸款的，賣家同時要注意在合同中明確約定買方第二筆款項的支付義務(wù)。第二筆款項通常是在買方取得房地產(chǎn)權(quán)證之后且銀行取得該住房之抵押權(quán)證(也叫他項權(quán)證)后的若干天內(nèi)由銀行將款項打入賣方賬戶。實踐中，中介公司為了可以促成交易，在合同中往往對于買家辦理銀行貸款時間語焉不詳。而買家往往由于個人資信問題可能長時間無法辦下來貸款，造成交易長時間無法完成，而賣方此時也非常被動，因為合同未明確規(guī)定買方辦妥貸款時間，所以很難以此追究買方違約責(zé)任。因此，從賣方利益而言，有必要在買賣合同中明確約定，買方須在過戶之前取得銀行貸款的批準并通知賣方，否則賣方可以拒絕過戶并追究買方違約責(zé)任。

2、買方注意事項。

在買方需要貸款購房的情況下，買方要注意貸款審批的進度。在買方個人資信并不優(yōu)越的情況下，可能需要輾轉(zhuǎn)幾家銀行之后方能取得貸款批準。因此，需要在合同中留有足夠的時間申請貸款，或者對于貸款時間。實踐中，經(jīng)常由于買方貸款遲遲不可獲批，造成交易遲延發(fā)生違約。

當(dāng)存在轉(zhuǎn)按揭安排時，買方在貸款獲得銀行批準后，賣方應(yīng)自行或委托他人積極辦理提前清償其現(xiàn)存貸款并促使其抵押權(quán)銀行注銷抵押。買方需要明確賣方貸款清償以及抵押注銷的具體時間。