1、一般來說，洋房它的樓層為6層以下的板式建筑，但是洋房與多層住宅有一些區(qū)別的，要知道洋房它是多層的，但是多層又不一定是洋房。

2、洋房適宜的套內(nèi)面積大概就是在120一180平方米。如果面積太大，這樣不如直接去買別墅，而如果面積太小，這樣失去了洋房的舒適性。

3、洋房在挑選時候還是要注重開發(fā)商的實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)殚_發(fā)商品牌實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，一方面住房質(zhì)量有保證，有質(zhì)量自然更值得信賴;另一方面在小區(qū)很多設(shè)計細(xì)節(jié)會更人性化，提升居住舒適水平。

4、不管是挑選商業(yè)還是住宅，地段是挑選首位，雖然買洋房的人都不缺錢，但是要知道有房肯定有配車，如果你挑選地段遠(yuǎn)點(diǎn)，配套差點(diǎn)這樣也是很不方便的。

樓盤的洋房和一般樓盤有什么區(qū)別

1、價格不同：洋房的價格通常會高一些，物業(yè)費(fèi)也比較貴。一般樓盤價格較洋房高很多，物業(yè)費(fèi)是一般的一般樓盤收費(fèi)，比較低。

2、建筑形態(tài)不同：洋房和一般樓盤在建筑形態(tài)上也是完全不一樣的。通?；▓@洋房為6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，位置可能在郊區(qū)。一般情況下，洋房首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。一般樓盤有多層、小高層、高層之分，其中高層的樓層就比較高，現(xiàn)在很多超高層建筑有三十層左右，而有些多層可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層一般樓盤的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。

3、容積率不同：從容積率上來看，洋房和一般樓盤也是有明顯區(qū)別的?；▓@洋房的容積率一般約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較一般樓盤優(yōu)。

4、公攤面積不同：一般情況下，一般樓盤的公攤面積比較大，一般是25%左右，也就是說一套100平米的房子，有25個平方的公攤面積。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積比較小，使用率可以達(dá)到87%左右。