1、樓層：洋房一般為6層以下多層板式建筑，但是洋房與多層住宅(一般為5-7層)又大不相同。請(qǐng)記住，洋房一定是多層，而多層不一定都是洋房。

2、面積：洋房適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120一180平方米。如果面積太大，不如直接去購(gòu)買別墅;而如果面積太小，就失去了洋房其生活的舒適性。

3、戶型：洋房的一層一般是最貴的。通常情況下，洋房的戶型通過花園和地下室的附贈(zèng)空間來提高溢價(jià)，有時(shí)候頂層因?yàn)橘?zèng)送有閣樓或露臺(tái)，價(jià)格也會(huì)有相應(yīng)提升。

4、品牌：洋房一定要注重開發(fā)商的實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以完善的先決條件。

5、地段：無論是商業(yè)還是住宅，地段永遠(yuǎn)放首位。即使買洋房的人不追求升值，但好的地段周邊配套也會(huì)比不錯(cuò)，居住便利性會(huì)更好。

洋房的優(yōu)勢(shì)

1、得房率

從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規(guī)比例，洋房的公攤面積一般為總面積的8%-15%，而高層住宅達(dá)到了15%-25%。以120平戶型為例，多層洋房的實(shí)際使用面積為108平左右，而高層則需要140平以上的建筑面積才能享受同樣面積的室內(nèi)空間，也就是說要買同樣套內(nèi)面積，高層至少要比洋房多付20個(gè)平的冤枉錢!所以，同樣價(jià)值的房子，買洋房，使用面積會(huì)多很多。

2、容積率

從容積率上來說，城市寸土寸金，容積率低者除天價(jià)別墅就只有洋房。因?yàn)槿莘e率低，洋房擁有更多土地去實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，能在全天不同時(shí)間段獲得不錯(cuò)的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒適度也自然是沒得說的了。

3、電梯

為了在居住感上實(shí)現(xiàn)類似于排屋別墅的尊貴體驗(yàn)，洋房一般都做成一梯一戶，或一梯兩戶，再不然就是兩梯兩戶，而現(xiàn)在的高層住宅，多為兩梯四戶、兩梯六戶，而一些住宅型公寓戶數(shù)就更多，有些30多層的高層，業(yè)主又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。新希望還皇冠國(guó)際這種一梯兩戶的純板式洋房，住起來沒那么擁擠，根本不用擔(dān)心擠電梯的問題。

4、綠化自然環(huán)境

洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動(dòng)性，觀賞度高;而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對(duì)高樓層缺少滲透，觀賞度較低，比起一般的小區(qū)而言自然環(huán)境肯定好了不是一點(diǎn)兩點(diǎn)。

5、價(jià)格

在價(jià)格方面，對(duì)于普通家庭來說，只能買個(gè)普通小區(qū)，幾十平米的高層，一般洋房的價(jià)格都比高層要高出一部分，但是公攤、算上實(shí)際得房率什么的，以及更加優(yōu)秀的環(huán)境，多出的價(jià)格部分也完全值了。