買洋房要2年的征信，銀行在審批購房貸款申請時，都需查詢購房者的過往征信記錄，具體查詢多久要視銀行而定。征信記錄的最長保存年限為5年，銀行一般查詢的是2年內(nèi)的信用情況，風控嚴格的銀行查詢年限也可能達到5年。

個人網(wǎng)上征信怎么查詢?

1、搜索引擎【中國人民銀行征信中心】并直接進入，找到【核心業(yè)務】選項卡，并點擊【互聯(lián)網(wǎng)個人信用信息服務平臺】。在【個人征信記錄】出點擊選項卡【馬上開始】。

2、然后需要注冊賬號，點擊【新用戶注冊】，按照要求填寫真實姓名，證件號碼等，然后同意服務協(xié)議，提交。然后設置登錄名，密碼，用戶名等賬號的必要信息。

3、提交結束后就可以直接登錄了。登陸之前需要安裝安全控件。輸入用戶名密碼進行登錄。登陸后看到左側有三個模塊，分別是【新手導航】【信息服務】【用戶管理】

4、我們挑選【信用服務】-【申請信用信息】。挑選驗證方式，可以挑選問題驗證、銀行卡驗證、數(shù)字證書驗證等。提交后會出現(xiàn)這樣的界面，顯示會以手機短信的形式提交給你的手機。

5、一般不需要按照官方所說需要24小時，短信收到身份驗證碼后就可以直接進行查詢了。進入【獲取信用信息】輸入自己的身份驗證碼即可看到自己的信用報告。

影響房貸審批的因素有哪些?

1、個人征信。

對于辦理房貸的人來說，影響成功率的第一要素就是個人征信。只有個人征信良好的人，才有機會通過銀行的嚴格審批。

2、還款能力。

雖然房貸是有住房作為抵押物的，但銀行依然十分在乎借款人的還款能力。一般來說，每個月的房貸不可高于月收入的一半。

3、名下住房數(shù)量。

在很多重點城市，房地產(chǎn)市場是受到政策調(diào)控的。很多城市會停止三套房及以上數(shù)量的房貸審批。

4、負債情況。

借款人當前的負債情況，會直接影響到房貸審批。畢竟，每個人的收入有限。如果當前已經(jīng)有了很多負債要還，那么是很難承擔新增房貸的。

5、從事職業(yè)。

對于一些從事危險工作的人來說，辦理房貸會有一些困難。有時，銀行會要求借款人購買一定的房貸保險。

6、住房情況。

在辦理房貸的時候，住房情況也是房貸審批的重要因素。無論是一手房還是二手房，都需要有清晰的產(chǎn)權關系。對于二手房來說，住房年齡也不宜過大。