底商，是指住宅的第一層、第二層。一般住宅特別是高層住宅的第一層、第二層銷售都較為困難，其價位也較其他層位低，開發(fā)商通過轉(zhuǎn)向做底商，價格可以賣得更好，同時小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。市場上，大盤社區(qū)因為有多而穩(wěn)定的業(yè)主，商鋪的經(jīng)營勝算相對較高，投資風險相對小一些，其底商率先得到投資者青睞。

住宅底商屬于商鋪還是屬于住宅?

1、住宅商鋪，指位于住宅等建筑物底層的商用鋪位。住宅商鋪屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的，由開發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營。

2、而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門進行經(jīng)營管理，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費和經(jīng)營運作模式方面完全不同。

購買住宅底商要交什么稅?

在購買住宅底商的交易中，了解交易稅費有利于交易的順利進行，以防上當受騙，在商鋪交易時，也要適當注意當?shù)氐南嚓P(guān)政策需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、費附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅;其中注意幾項費用的收取：

1、費附加：按照營業(yè)稅稅額計算繳納費附加;房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計算繳納。

2、印花稅個人出租門店簽訂的合同，簽訂合同的雙方包括出租方和承租方還需要按照財產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅。

3、個人所得稅：扣除上述繳納的稅費包括納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用以及稅法規(guī)定的費用扣除標準以后，就是個人出租住房的應(yīng)納稅所得額。

住宅底商適合做什么?

1、便利店：相信住在小區(qū)附近的居民們都知道，周圍要是沒有一個大商場真的很不方便，有些東西居民們還真的懶得去大商場買，所以便利店便是很受居民們歡迎的店面。經(jīng)營一間便利店面積不用很大，但是擺放位置一定要好。

2、干果零食店：在小區(qū)開一間零食店，光顧的人，肯定不會再少數(shù)。在各大商場、商城中，你總能發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)零食如涼果、花生、瓜子、話梅等占據(jù)了顯要的位置。商城里餅干、牛肉干、果脯等零食的銷量一直都比較穩(wěn)。

3、蔬菜店：蔬菜是人們?nèi)粘ｏ嬍持斜夭豢缮俚氖澄镏?。蔬菜可提供人體所必需的多種維生素和礦物質(zhì)等營養(yǎng)物質(zhì)。據(jù)國際物質(zhì)糧農(nóng)組織1990年統(tǒng)計，人體必需的VC的90%、VA的60%來自蔬菜?？梢哉f每個人的餐桌上都離不了蔬菜，所以開家蔬菜店是一個能長久做下去的生意。