1、住宅底商一般是指住宅的第1層、第2層的商鋪。一般住宅特別是高層住宅的第1層、第2層銷(xiāo)售都較為困難，其價(jià)位也較其他層位低，開(kāi)發(fā)商通過(guò)轉(zhuǎn)向做底商，價(jià)格可以賣(mài)得更好，同時(shí)小區(qū)的商業(yè)配套也得以解決。

2、住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特色，整個(gè)樓的一層、二層和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。

住宅底商有哪些優(yōu)劣勢(shì)

按照服務(wù)區(qū)間的區(qū)別，可以將住宅底商分為服務(wù)于內(nèi)部和服務(wù)于外部?jī)煞N。

1、有些住宅底商主要的客戶(hù)對(duì)象是住宅社區(qū)里面的居民，而其他住宅底商則不僅將客戶(hù)范圍局限在住宅社區(qū)里面。

2、對(duì)于大型的住宅社區(qū)，底商主要以社區(qū)內(nèi)部居民為服務(wù)對(duì)象。在功能設(shè)定上要結(jié)合小區(qū)業(yè)主的消費(fèi)檔次、消費(fèi)需求、消費(fèi)心理、生活習(xí)慣而設(shè)定。這樣的店鋪，風(fēng)險(xiǎn)不大，資金回籠也較快。

3、對(duì)于服務(wù)于小區(qū)外部的商鋪，則應(yīng)考慮周邊商業(yè)業(yè)態(tài)、街區(qū)功能來(lái)確定商鋪功能。這樣的商鋪應(yīng)位于交通便利，商業(yè)氣氛濃郁的地區(qū)，店鋪面積不宜過(guò)小，主要有大型商城、各種專(zhuān)賣(mài)店、大型百貨商場(chǎng)等。

住宅底商適合做什么

1、便利店：相信住在小區(qū)附近的居民們都知道，周?chē)菦](méi)有一個(gè)大商場(chǎng)真的很不方便，有些東西居民們還真的懶得去大商場(chǎng)買(mǎi)，所以便利店便是很受居民們歡迎的店面。經(jīng)營(yíng)一間便利店面積不用很大，但是擺放位置一定要好。

2、干果零食店：在小區(qū)開(kāi)一間零食店，光顧的人，肯定不會(huì)再少數(shù)。在各大商場(chǎng)、商城中，你總能發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)零食如涼果、花生、瓜子、話(huà)梅等占據(jù)了顯要的位置。商城里餅干、牛肉干、果脯等零食的銷(xiāo)量一直都比較穩(wěn)。

3、蔬菜店：蔬菜是人們?nèi)粘ｏ嬍持斜夭豢缮俚氖澄镏?。蔬菜可提供人體所必需的多種維生素和礦物質(zhì)等營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)。據(jù)國(guó)際物質(zhì)糧農(nóng)組織1990年統(tǒng)計(jì)，人體必需的VC的90％、VA的60％來(lái)自蔬菜?？梢哉f(shuō)每個(gè)人的餐桌上都離不了蔬菜，所以開(kāi)家蔬菜店是一個(gè)能長(zhǎng)久做下去的生意。