1、確定商鋪的投資價值

首先需要了解的是商鋪分為臨街型商鋪、社區(qū)型商鋪以及寫字樓商鋪等三大種類。當(dāng)然其各自有各的特色。

商鋪具有可投資性，一般具有以下特色：臨街商鋪位于鬧市或者是商業(yè)街區(qū)域，無論價格面積都是眾多商戶們心意的挑選對象;如果是社區(qū)型商鋪的話，一般服務(wù)的社區(qū)居民，因此大多以藥店，商城之類為主，而且投資費用小，不過挑選投資社區(qū)類型時要綜合考慮周邊的因素;投資寫字樓的話，要看其是否具有可投資性，首先要看其所在位置是否是公司聚集區(qū)，例如開發(fā)區(qū)，還要看其資金多少的投入，由于較聚集的開發(fā)區(qū)之類的都是新興的產(chǎn)業(yè)區(qū)，因此其前景看好，挑選時要主要其地段的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

2、檢驗其開發(fā)商五證是否齊全

第一步關(guān)鍵走好后，接下來就需要認(rèn)真檢驗開發(fā)商的相關(guān)證件是否齊全，所售商品房是否合法銷售，從法律角度講，這和自身利益息息相關(guān)。

尤其是合法銷售的證明件 ——預(yù)售證，預(yù)售證的取得也是表明開發(fā)商已具備合法銷售資格，因此一定要檢驗清楚預(yù)售證是否和開發(fā)商名字相符，預(yù)售證是否存在作假行為，不過現(xiàn)在開發(fā)商只要可以取得預(yù)售證，當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站都會及時公布信息，因此確保萬一，最好登陸相關(guān)網(wǎng)站查看。這里也建議買家們最好購買取得預(yù)售證的商鋪。

3、謹(jǐn)慎簽訂購買商鋪買賣合同

這里重點強(qiáng)調(diào)在簽訂商鋪買賣合同有關(guān)公攤面、返租承諾、貸款風(fēng)險等要注意的事項。其中商鋪不同于普通住宅，一般情況下其公攤面積在30%左右，甚至大多。

因此在簽訂合同時一定要挑選以面積計價方式為主的，并且在合同另加條款里寫明有關(guān)公攤面積的細(xì)則;而返租承諾也是時下很多業(yè)主們樂意的挑選之一，因避免自己親自打理的麻煩，但由于需要和開發(fā)商合作，因此在簽訂返祖合同時，一定要將返祖的詳細(xì)條款認(rèn)真核對清楚，以防開發(fā)商從中作梗;

最后任何投資都是有風(fēng)險的，更不用說房產(chǎn)投資，尤其是貸款上面，因此除了需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力挑選合適的貸款方式外，最好咨詢投資專家給予理性的建議。

4、購買商鋪注意其產(chǎn)權(quán)問題

購買商鋪因其涉及資金巨大，因此產(chǎn)權(quán)問題是重中之重，尤其是獨立產(chǎn)權(quán)的商鋪投資者是完完全全具有處置權(quán)，無論自己打理，交付開發(fā)商打理，還是自營，其存在的風(fēng)險最小。

商鋪買賣流程是什么

1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面住房的產(chǎn)權(quán)者，如果商城商鋪經(jīng)營者就是住房的者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價格及住房的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談商城商鋪租金及店面經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂《商城商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《住房租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

6、如果商城商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與住房產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢驗其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。