1、買賣雙方商議處理

出現(xiàn)了這種情況，第一時間就是需要雙方進行商議，然后看賣家是否挑選通過其他方式支付剩余款項，還是再將住房過戶回來，原房主退還已支付的首付費用，售賣交易就此作廢。一般該種方式處理，雙方需要商議好這個過程當(dāng)中產(chǎn)生的過戶費用等，需要誰來進行承擔(dān)，以免日后糾紛不斷。

2、按照合同的約定進行執(zhí)行

按照合同的約定進行執(zhí)行：一般來說，二手房買賣合同中都會注明款項不可如期支付的相關(guān)解決條款，因此只需要按照合同進行處理即可，但是這個前提就是需要合同中約定好具體的條款，不要讓對方鉆了空子。

3、與銀行進行商議

銀行拒絕還款后，第一時間可以了解拒絕放款的具體原因，然后再看是否有回旋的余地。如果是因為政策等原因造成的，那么只能等待銀行放款。如果是借款人個人問題造成，那么通過和銀行商議處理的方式爭取貸款，并且不同銀行的審核門檻可能不同，用戶也可換其他銀行申請貸款試試。

二手房貸款不通過的原因

1、有逾期還款記錄

在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被下降，貸款利率也會被提高。

2、貸款資料不完整

成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，所以如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。

3、貸款資料不真實

有些購房者擔(dān)心因為自己收入不高造成貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。

4、還款能力較弱

是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險，房貸被拒的幾率也將增大。

5、負(fù)債過高

借款人的月供最好不要高于家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使可以獲貸，貸款額度也不高。