1、登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按80元/套;非住房，550元/套。

2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。

3、契稅：首次購(gòu)買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購(gòu)買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。

4、個(gè)人所得稅：個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。

5、土地出讓金：劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。

6、印花稅：產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。

7、工本費(fèi)：核發(fā)一本證書(shū)的免交;其它每增加一本證書(shū)，按10元/本繳納。

二手房的利弊?

1、買房成本加大

買二手房能貸多少款，是由評(píng)估值決定的，二手房貸款額度=二手房評(píng)估價(jià)×可貸款比例。評(píng)估價(jià)越高，貸款的額度就越大。尤其是很多房齡大的二手房，不僅土地使用年限短，而且還會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題，造成住房的評(píng)估價(jià)比較低。

2、貸款的年限有限

一般二手房房齡+貸款年限，不得高于30年或者40年，因?yàn)槠滟J款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。尤其是房齡越高的老舊二手房，其貸款年限越短，甚至不可進(jìn)行貸款。

3、房齡久或存在安全隱患

房子建造的越久，就會(huì)存在一定的受損程度。可能需要進(jìn)行維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都有點(diǎn)落后，所以住房經(jīng)過(guò)多年的“風(fēng)霜”，可能會(huì)存在安全隱患。

買二手房有好處嗎?

1、多數(shù)二手房交通便利

一般來(lái)說(shuō)二手房由于建造的年份久遠(yuǎn)，所以地處較成熟地段，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達(dá)，對(duì)一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業(yè)、寫字樓非常發(fā)達(dá)的市中心，不少打工人士挑選在這些地帶置業(yè)，一來(lái)方便上班，二來(lái)生活設(shè)施配套也十分完善，而這一帶的二手房供應(yīng)量遠(yuǎn)大于新房供應(yīng)量。

2、現(xiàn)房交易

現(xiàn)在越來(lái)越多新房都是期房，大家在選房的時(shí)候看不到住房真正的模樣，只可以通過(guò)戶型圖、沙盤來(lái)對(duì)自己未來(lái)的房子進(jìn)行了解。這幾年，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商鬧矛盾的不在少數(shù)，糾紛產(chǎn)生的原因就是最初宣傳的和實(shí)際交房后的情況相差甚遠(yuǎn)。但是如果是買二手房，大家就可以清晰的看見(jiàn)住房的質(zhì)量，周邊的配套等等，更加方便大家做參考。

3、裝修費(fèi)用相對(duì)少

大多數(shù)二手房都是裝修過(guò)的，我們只需在前房主的裝修基礎(chǔ)上稍加裝飾下就可以了，所以購(gòu)買二手房的裝修費(fèi)用會(huì)相對(duì)少一些。而且，二手房買賣交易成功后可以直接入住，而新房裝修后還要等一段時(shí)間才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一筆不小的費(fèi)用。