購買商鋪需要交的稅費有契稅、印花稅;另外還有交易手續(xù)費。

其中契稅是按照成交價的3%來交;印花稅是按照成交價的0.05%;另外還有交易手續(xù)費是按照成交價的0.5%來交。

如果是賣出商鋪的話，作為賣家需要交的稅費有營業(yè)稅、土地增值稅和個人所得稅。

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1、營業(yè)稅及附加：稅費為差額的5.55%;

2、土地增值稅：稅費為差額扣除相關(guān)費用后的30%-60%

(1)增值額未高于扣除項目金額50%部分，稅率為30%;

(2)增值額高于扣除項目金額50%，未高于扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;

(3)增值額高于扣除項目金額100%，未高于扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;

(4)增值額高于扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

3、個人所得稅：稅費為凈收入的20%(征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的1%，如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個稅即為成交價的20%)

除此之外，還有公證費，查檔費，工本費等費用。另外還可能涉及一些比較小額的其他費用，具體的還是要以房產(chǎn)交易中心實際征收額為準(zhǔn)。

購買商鋪注意事項

1、注意商鋪的產(chǎn)權(quán)

商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，購買前一定要查看住房產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。

2、注意商鋪本身結(jié)構(gòu)

不是所有好的地段的商鋪都可以合理利用，在價格相同的情況下，商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，比如住房內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、住房的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證咱們自己使用上或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標(biāo)準(zhǔn)。

3、注意配套設(shè)施

良好的配套設(shè)施能節(jié)省不管是自己還是客戶很多成本與精力。如水、電、燃?xì)?、排污化油等設(shè)施。購買前一定要核實清楚，不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。