隨著社會(huì)不斷發(fā)展，越來(lái)越多的新鮮建筑物慢慢的涌現(xiàn)，那么，對(duì)于很多的人來(lái)說(shuō)，關(guān)于自己買的房子可能會(huì)知道一些住房產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，但是說(shuō)到住宅底商產(chǎn)權(quán)可能很多人就覺(jué)得陌生，不知道這是什么了，因此，今天我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)關(guān)于住宅底商產(chǎn)權(quán)多少年？住宅底商和商鋪的區(qū)別？

一、住宅底商產(chǎn)權(quán)多少年

根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)的土地使用年限，根據(jù)使用性質(zhì)的不同，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。其中，土地為劃撥用地的，其使用年限沒(méi)有限制。人們一般都認(rèn)為，商鋪的使用年限也就只有40年，但事實(shí)上并非如此。目前市場(chǎng)上買賣的商鋪，由于土地性質(zhì)的不同其使用年限有所不同。

純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，商住綜合的是50年。你所問(wèn)的情況要看取得的證件上對(duì)你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過(guò)其性質(zhì)不是商鋪了。

二、住宅底商和商鋪的區(qū)別

住宅底商建筑形式上表現(xiàn)為依附于住宅樓的特色，整個(gè)樓的一層、二層或／和地下層的用途為商業(yè)，樓上建筑的用途為居住。為了確保居住、商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩種功能的有效性，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)合理規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)居民和底商的消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開(kāi)來(lái)，以保證樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。

住宅底商和商鋪的區(qū)別：

住宅底層商鋪，指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。

住宅底商屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的，由開(kāi)發(fā)商或業(yè)主自行經(jīng)營(yíng)；而商業(yè)配套設(shè)施，屬于“配套公共建筑”，根據(jù)小區(qū)規(guī)劃的要求而建，服務(wù)于小區(qū)，在住宅銷售時(shí)作為公攤的一部分，在建成后移交有關(guān)部門進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。由于二者在稅費(fèi)和經(jīng)營(yíng)運(yùn)作模式方面完全不同，投資者只能對(duì)住宅底商進(jìn)行直接投資。

一棟樓有兩種屬性的產(chǎn)權(quán)是正常的，只要是商鋪產(chǎn)權(quán)40年首付50％起，樓上住宅產(chǎn)權(quán)70年首套首付30％起

總之，想要了解相關(guān)的住宅底商產(chǎn)權(quán)多少年，以及住宅底商和商鋪的區(qū)別有哪些，有很多種方式，大家在平時(shí)的時(shí)候可以多瀏覽一下我們的網(wǎng)站，我們經(jīng)常性的會(huì)發(fā)很多相關(guān)的常識(shí)，提供大家了解更多房產(chǎn)常識(shí)。