1、首先開發(fā)商明知道還沒有得到預(yù)售許可證就開始出售賣樓屬于違法行為，仍然強(qiáng)行賣樓，就可以斷定是資金實力不充足，那么，開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂問題，后續(xù)工程就無法完成，因此這樣風(fēng)險比較高。

2、如果前期有存在土地使用權(quán)不合法行為，不符合規(guī)劃或者審批手續(xù)沒有齊全等，就算能完成所有工程，但是也有可能是沒有辦法正常驗收，因此也就無法辦理住房產(chǎn)權(quán)登記。

3、開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售

4、在購買房時如果出現(xiàn)樓價在短期之內(nèi)上漲情況，可能是開發(fā)商反悔，它可以用合同是在沒有獲得預(yù)售許可證狀況下簽約，而且還違反法律規(guī)定那么就屬于無效作為理由，主張合同無效，然后就退回房款收回住房，購房者知道沒有預(yù)售證進(jìn)行購買的話，因此，合同無效而產(chǎn)生損失，所以買房者也要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

出售期房要符合哪些條件

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。

3、按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。

4、已經(jīng)同金融機(jī)構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

5、已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。