1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易管理中心提出申請(qǐng)。

2、房地產(chǎn)交易管理中心根據(jù)提交的申請(qǐng)材料，提出初審意見(jiàn)，并匯同其它的材料上報(bào)到建設(shè)局。

3、建設(shè)局對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和審核，符合條件的房產(chǎn)項(xiàng)目予以作出行政上的許可認(rèn)定，同時(shí)在一定期限內(nèi)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證書(shū)。

買(mǎi)房首付有哪些流程

1、簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)：買(mǎi)房要簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，這點(diǎn)對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，都是知道的。商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷(xiāo)售合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

2、交定金：在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，往往都是需要交定金的，這是一道必走的流程。關(guān)于定金，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》中的規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)額的20%，實(shí)際操作中，定金的數(shù)額比例由開(kāi)發(fā)商制定，但繳納定金的比例一般不會(huì)高于總房款的20%。

3、購(gòu)房資格審核：現(xiàn)在買(mǎi)房不同以往了，以往只要有錢(qián)就可買(mǎi)房，但現(xiàn)在買(mǎi)房還需購(gòu)房資格。在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者將相關(guān)材料交給開(kāi)發(fā)商，置業(yè)顧問(wèn)將住房信息、價(jià)格信息、家庭信息等對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般來(lái)說(shuō)，在10個(gè)工作日左右就會(huì)出結(jié)果。

4、簽訂購(gòu)房合同：在等待購(gòu)房資格結(jié)果的這段時(shí)間內(nèi)，多咨詢(xún)有經(jīng)驗(yàn)的朋友。總之，在購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，下一步就是簽訂購(gòu)房合同，每個(gè)開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同有所不同，但大部分內(nèi)容是相同的。

5、付首付：簽訂購(gòu)房合同之后，自然就是到了開(kāi)發(fā)商最關(guān)心的大事了，那就是交首付了。一般來(lái)說(shuō)，在簽訂購(gòu)房合同后，購(gòu)房者你在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。