1、《國(guó)有土地使用證》辦理不下來，土地指標(biāo)受限。

2、小區(qū)建設(shè)不符合規(guī)劃局的要求。

3、小區(qū)樓房的建筑樓層和高度或建設(shè)資金投入沒有達(dá)到房管局授發(fā)《商品房預(yù)售許可證》的條件。

4、前四證還沒有辦理完整，第1個(gè)是《國(guó)有土地使用證》(國(guó)土局)，第2個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局)， 第3個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(規(guī)劃局)， 第4個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局）。

買沒有預(yù)售證的樓盤有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)：在集體土地面上所建住房，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不可在集體土地面上進(jìn)行商品房開發(fā)。

2、土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)：在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地面上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不可按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。

3、工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)：有的項(xiàng)目是沒有規(guī)劃的、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。

4、施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn)：這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。