《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

買期房要注意哪些事情?

1、看開發(fā)商實力

開發(fā)商的實力相信大家都能理解，于實力強、信譽好的開發(fā)商承建的樓盤質(zhì)量也不會差到哪里去的，而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，我們就應(yīng)該在購房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。購房者在購買期房之前一定要先對項目開發(fā)商的實力和信譽進行全面考察，可以去該項目開放商已經(jīng)開發(fā)過的樓盤實地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，了解下小區(qū)的基本情況。也可以上網(wǎng)查詢該開放商的實力和信譽。

2、別迷信戶型圖和樣板間

戶型圖對購房人有很大吸引力，但可別被它迷住，應(yīng)親自去看一看。因為有的戶型圖比例明顯不當。一般情況下，購房者看完戶型圖就會去看樣板間了，然后瞬間就被開發(fā)商裝修的樣板間給吸引住了。其實，有的開發(fā)商為了使樣板間看起來更舒服，可能會縮小家具比例或者用燈光來掩蓋采光問題，因此，各位購房者在看樣板間的時候還是需要留一個心眼。

3、注意約定不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理時間

在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)的登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān)，登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。

4、看工地環(huán)境

施工團隊的管理水品如何非常重要，購房者可以觀察項目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否，這反映著一個施工隊的素質(zhì)。一個負責(zé)的施工隊，自然也就不會忽略這些小細節(jié)。如果進去項目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購房者就要注意未來住房的質(zhì)量問題了。另外還要注意看一下施工團隊的工作狀態(tài)是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區(qū)的質(zhì)量問題。

5、看小區(qū)內(nèi)部結(jié)構(gòu)、樓棟位置

雖然房子還沒有修建起來，但是購房者可以從正在施工的項目中了解到小區(qū)的內(nèi)部規(guī)劃，許多樓棟都已經(jīng)有了一個雛形，各個樓棟的位置也會固定，包括各個樓棟之間的間距也會有體現(xiàn)。購房者可以試著找到自己住房所在樓棟，觀察它的位置，后期有可能還能進去看到房子內(nèi)部構(gòu)造。

6、看樓盤周邊

雖然期房是還沒有修建好的住房，但購房者也可以通過查看小區(qū)周邊主要看小區(qū)的周邊環(huán)境和配套來判斷該小區(qū)未來的發(fā)展，比如商城、菜市場、餐廳等，服務(wù)半徑最好在500米之內(nèi)，周邊主干道、公交情況是否便于出行，是否有中小學(xué)等學(xué)校資源，是否有銀行、醫(yī)院等。

7、住房質(zhì)量問題

購房者都想買到高質(zhì)量的住房，并得到最全面的質(zhì)保服務(wù)。為了維護購房者的權(quán)益，國家相關(guān)部門也專門下發(fā)了實行住宅質(zhì)量保證書和使用方法書的規(guī)定，并已正式實行。如果購房者在購買期房中有遇到關(guān)于住房質(zhì)量的問題，可大膽的用法律來維權(quán)。

8、面積要計算清楚

購買期房可能會存在購房面積與實測面積存在偏差的情況。購房者可以在何種中約定“偏差面積”的處理辦法。例如偏差率高于±0.5%，購房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。