宅基地面上的房子可以辦房產(chǎn)證，只要符合《住房登記辦法》第八十二條就可以辦理。按照《住房登記辦法》第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的住房，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)住房登記。

農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦理?

1、農(nóng)村的住房是需要領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證的，所以農(nóng)村房子是可以辦理房產(chǎn)證的，但是能否領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問題不是戶口是否存在，而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權(quán)證。

2、根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定只有在依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體建設(shè)用地所建造的住房，是可以依照規(guī)定申請(qǐng)住房登記的(或者說是因合法建造住房申請(qǐng)住房權(quán)初始登記的)。

(1)住房權(quán)登記申請(qǐng)書;

(2)住房權(quán)申請(qǐng)人的身份證明;

(3)集體建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明;

(4)申請(qǐng)住房權(quán)登記房子符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;

(5)村民住房平面圖或者房子測(cè)繪報(bào)告;

(6)申請(qǐng)房子權(quán)的其他必要材料。

3、申請(qǐng)權(quán)初始登記的村民住房，申請(qǐng)人還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)房子所在農(nóng)村的集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

4、農(nóng)村房產(chǎn)證在一定程度上也可以理解為農(nóng)村住房宅基地證，在農(nóng)村建房宅基地是需要審批的。因此，農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程不同于商品房先買房后辦證的一般程序，農(nóng)村房過戶流程復(fù)雜。農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要村民先提出申請(qǐng)，通過審批后，才能建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

農(nóng)村宅基地證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別?

1、宅基地就是國(guó)家通常所說的小產(chǎn)權(quán)，沒有實(shí)際的使用權(quán)，如國(guó)家有政策不受保護(hù)，房產(chǎn)證是在房產(chǎn)機(jī)關(guān)登記過的住房產(chǎn)權(quán)證明.受法律保護(hù)。

2、住宅方面的集體土地證，其實(shí)就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民，房產(chǎn)證包括住房產(chǎn)權(quán)證和住房共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是住房產(chǎn)權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明住房產(chǎn)權(quán)歸屬的書面憑證。

3、宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)以后，才能憑宅基地證和準(zhǔn)建證去申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。宅基地證不可過戶，房產(chǎn)證可以依據(jù)國(guó)家法律，宅基地不可上市交易，所以宅基地證不可過戶。而房產(chǎn)是可以進(jìn)行市場(chǎng)交易的所以房產(chǎn)證可以過戶。