1、土地性質(zhì)不同：宅基地證是農(nóng)村集體土地;而房產(chǎn)證是國(guó)有土地。

2、土地的獲得方式不同：宅基地的地有的是很早分的沒(méi)交錢(qián)，有的是現(xiàn)在交錢(qián)分到的;房產(chǎn)證的地是通過(guò)國(guó)家公開(kāi)招拍拿到的，必須交錢(qián)。土地的發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣，宅基地的證是鄉(xiāng)里的，房產(chǎn)證的地是縣級(jí)以上國(guó)土局發(fā)的。

3、能否買(mǎi)賣(mài)：宅基地證是不讓買(mǎi)賣(mài)的，房產(chǎn)證是可以買(mǎi)賣(mài)的。

什么是農(nóng)村宅基地證?

1、農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。

2、農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用，用于建造自己居住住房的農(nóng)村土地。農(nóng)民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，土地則屬于農(nóng)民集體。

宅基地使用期限是多久?

國(guó)有土地面上的宅基地有年限，不高于七十年;集體土地面上的宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。首先我們先來(lái)搞明白“土地使用期限”的來(lái)源：

1、城市土地權(quán)屬于國(guó)家，別人只有使用權(quán)。現(xiàn)在相當(dāng)于你在用國(guó)家的土地，國(guó)家給你的使用有一個(gè)期限，由《土地法》規(guī)定。

2、農(nóng)村宅基地權(quán)屬于集體，也就是這個(gè)地是一個(gè)村的，現(xiàn)在村里的房子都是蓋在自己的土地面上還需要有“使用期限”嗎?所以《土地法》根本就不會(huì)規(guī)定“宅基地使用期限”。

3、建了住房、建過(guò)住房或者決定用于建造住房的土地，建了住房的土地、建過(guò)住房但已無(wú)上蓋物或不可居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類(lèi)型使用年限也就不同于商用地的租用了。