1、契稅

一般契稅按4%征收，有些城市的點(diǎn)數(shù)是不一樣的，應(yīng)以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。個(gè)人第一次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。契稅在國(guó)內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無(wú)權(quán)向業(yè)主收取的。

2、租房公積金

商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。

3、住房登記費(fèi)

住房登記費(fèi)：住宅80元/套;非住宅550元/件。一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。證照印花稅：5元/本。工本費(fèi)：10元/本。

4、其他費(fèi)用

如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修質(zhì)保金。

新房收房的流程

1、收取收樓通知書

通常在約定好的交房期限內(nèi)，客戶會(huì)提前收到收樓通知書，要注意在約定好的收房期限內(nèi)，可以挑選提前收房，但是要注意收房不宜推遲，另外建議業(yè)主挑選后幾天收房，不要趕在收房高峰期收房，不然收房業(yè)主太多過(guò)程過(guò)于復(fù)雜，耽誤時(shí)間長(zhǎng)。

2、看證

收房當(dāng)天，業(yè)主需帶上自己的身份證、收樓通知書原件、購(gòu)房合同原件、購(gòu)房款票據(jù)或者銀行存折等指定資料，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行住房驗(yàn)收，特別注意三書一表一證很重要，包括《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用方法書》《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》《竣工驗(yàn)收備案表》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，有了這些證書才能達(dá)到交付條件，如果這些證書沒(méi)有提供，后期造成的延期交房責(zé)任是由開發(fā)商負(fù)責(zé)。

3、領(lǐng)取鑰匙

收房當(dāng)天開發(fā)商會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)放新房鑰匙，通常最合理的收房流程就是先拿鑰匙后收房，這樣業(yè)主在收房可以確保房子沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題后簽住房交付表即可，要注意切忌先收房后拿鑰匙，這樣對(duì)房子質(zhì)量問(wèn)題是沒(méi)有安全保障的。

4、住房檢驗(yàn)

拿到鑰匙后，則會(huì)有小區(qū)的物業(yè)管理人員陪同前去驗(yàn)房。此時(shí)，業(yè)主可以檢驗(yàn)新房的面積、房子的質(zhì)量、裝修質(zhì)量等。

5、填寫《住房交付驗(yàn)收表》

在驗(yàn)收過(guò)程當(dāng)中，物管人員會(huì)幫忙記錄水表、電表等的讀數(shù)，同時(shí)，對(duì)于驗(yàn)收過(guò)程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，也都可以一并寫進(jìn)該記錄表中。如果住房驗(yàn)收順利的話，客戶就可按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住房交付驗(yàn)收表》等文件。