買了房子后，我們就等待驗房，這一時刻的到來讓不少人歡喜。收到通知驗房后，在一定的期限內(nèi)需要對住房驗收，主要就是看看住房的質(zhì)量是否達標，當然驗房的時候證件一定要準備齊全，在驗房中的細節(jié)也必須要謹慎和注意。那么小編就來介紹一下收房驗房需要什么證件？新房收房注意事項？

收房驗房需要什么證件

1、《竣工驗收備案表》

《住房建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內(nèi)到建設行政主管部門竣工備案。

2、《住宅質(zhì)量保證書》

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對住房質(zhì)量及質(zhì)保期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意質(zhì)保期限。

3、《住宅使用方法書》

《住宅使用方法書》是針對住房設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關說明和提出注意事項。

4、《建設工程質(zhì)量認定證書》

這項證件是對施工質(zhì)量的保證，只有這樣才能保障家中的住房建筑質(zhì)量，才能放心的施工。

5、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》

根據(jù)相關法律法規(guī)，開發(fā)商必須提供住房建筑工程和市政基礎設施《工程竣工驗收備案表》（取代原來的竣工綜合驗收合格證。

6、實測面積登記表

這張表是一定要有的，沒有實測面積表，無法確定你的住房面積大小，無法斷定住房面積偏差是否大于規(guī)定范圍，也無法確定大修基金和契稅的繳納錢數(shù)。

新房收房注意事項

1、各種收房資料要齊備

業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是住房的質(zhì)量保證書和使用方法書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。如果開發(fā)商不可提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。

2、和開發(fā)商共同驗收新房

一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時和開發(fā)商共同進行驗收交接工作。

3、簽收房文件時要謹慎

一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠敵鹾贤瑳]有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權(quán)益。

以上是小編介紹的收房驗房需要什么證件？新房收房注意事項？對于驗房我們已經(jīng)了解。如果開發(fā)商通知驗房后，一般晚兩三天再去比不錯，一般人都會挑選當天去，在這個時候不管是開發(fā)商還是物業(yè)，陪同驗房的人比較少，發(fā)現(xiàn)問題后，也是應付或者是不耐煩的解決。