說到二手房貸款的事情，大家一定要注意具體的辦理細(xì)節(jié)，不少的朋友們在購買二手房，辦理貸款的時(shí)候不太清楚具體可以貸款多少年，也不太清楚購買二手房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)，這樣購買住房就比較盲目，那么二手房貸款幾年合適？買二手房風(fēng)險(xiǎn)有哪些？我們來了解一下關(guān)于二手房貸款的相關(guān)事宜。

二手房貸款幾年合適？

1、一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會(huì)按照你的退休年齡減去你的實(shí)際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，原則上不高于30年。但是通過氣球貸的方式，應(yīng)該可以多增加貸款年限的。

2、一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個(gè)銀行有具體的規(guī)定，大差不差。

買二手房風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

1、影響貸款年限、貸款額度

申請房貸，銀行會(huì)審查二手房房齡，通常要求是20-25年，要求嚴(yán)格的為10-15年，要求寬松的為30年，房齡越大，評估價(jià)格會(huì)相對低一些。銀行出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，給出貸款年限也會(huì)短，貸款額度也比房齡小的少。對于購房人來說，年限越短，月供壓力就大，要是貸款達(dá)不到期望額度，就要多付一大筆首付，經(jīng)濟(jì)壓力可想而知。

2、房齡大空間小

房齡大的二手房一般都位于城市中心地段，周圍配套都較為成熟，有些房主覺得這樣的房子空間大更好出售，不過大家別忘了，從申貸難度、評估價(jià)來看，城區(qū)的老房子雖然整體價(jià)格高，但是并不如新房子空間大，適合長線投資靠出租獲取租金，而不適合短期變現(xiàn)。

3、影響居住舒適度

高齡二手房的住房設(shè)施一般都較為陳舊，比如廁所、廚房管道，樓體保溫效果等，都不如新房，有些還會(huì)存在安全隱患，影響整體居住舒適度。

對于二手房貸款的辦理，大家要注意具體手續(xù)的辦理方式，要注意準(zhǔn)備好個(gè)人的相關(guān)資料證件，避免自己太多壓力，以上就是關(guān)二手房貸款幾年合適和買二手房風(fēng)險(xiǎn)有哪些的相關(guān)介紹，購買二手房一定要注意住房的舒適度，同時(shí)要注意住房的質(zhì)量。