1、考查房改房產(chǎn)權(quán)是否可靠

購房者可以去住房管理部門調(diào)查產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?，并核實產(chǎn)權(quán)人是不是賣方本人。此外購房者還要了解原單位是否允許轉(zhuǎn)賣，并搞清楚原業(yè)主是否已經(jīng)按成本價補足分?jǐn)傎M用。

2、確認(rèn)登記的面積及使用期限

要認(rèn)真核對房產(chǎn)證里面的住房建筑面積、使用面積、土地使用年限等信息，并確認(rèn)清楚土地出讓金費用由原業(yè)主支付。

3、了解住房相關(guān)的稅費及周邊環(huán)境

購房人需要對房改房的物業(yè)費及水電煤氣費等的交納情況進(jìn)行了解，看看有無欠費情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞。

4、謹(jǐn)慎辦理過戶手續(xù)

要想讓房子真正屬于購房者，還需要去住房土地管理部門辦理過戶。而在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之前，賣方隨時可能毀約，所以要慎重對待，不可大意。付款和交房時間也是要注意的重要問題，購房者可以和賣方一定要約定好這些事項。

5、確定房價的合理性

通過對市場上住房買賣交易信息反復(fù)比較判斷住房的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的住房進(jìn)行比較，避免吃虧。

購買房改房務(wù)必注意：

1.最大的隱患是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，這個可能比較坑，如果房改房未交成本價，需要繳存20%作為成本價，這個稅費就很高了，務(wù)必小心;

2.必須交土地出讓金1%，已經(jīng)交了也需要再交一次;

3.可能要交公攤1%，已經(jīng)繳存了就不需要再交了;

4.通常樓齡比較大，貸款年限要注意;

5.如果遇到業(yè)主配偶已經(jīng)去世或者離婚，那就需要辦理繼承或者已經(jīng)離婚的配偶過來簽字方可交易;

6.圖紙有可能需要測繪，圖紙老舊需要測繪等;

7.可能涉及地址變更;