開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)從字面意思理解是捂住樓盤(pán)，不舍得把房子拿出來(lái)銷(xiāo)售，其目的和囤房捂盤(pán)是一樣的，其止的就是為了哄抬房產(chǎn)價(jià)格，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)、捂地的現(xiàn)象在全國(guó)各地并不少見(jiàn)，不管是一線城市還是二線城市都可以看到。

買(mǎi)房要注意哪些事項(xiàng)

1、平衡預(yù)算與需求：上班族買(mǎi)房主要考慮地段交通、有孩子的家庭買(mǎi)房主要考慮教育資源、居家的買(mǎi)房主要考慮生活的便利性、有人喜歡靠近自然風(fēng)景、有人喜歡靠近市中心，不同家庭買(mǎi)房的基本訴求不同，在預(yù)算有限的基礎(chǔ)下，就要平衡好需求與預(yù)算了。

2、戶型面積：不同開(kāi)發(fā)商，同樣的面積會(huì)有不同的戶型，戶型的實(shí)用率也不太一樣，對(duì)于剛需家庭而言，買(mǎi)房可能還要注意一下戶型面積與實(shí)用率的問(wèn)題，有些房子面積雖大，實(shí)用性卻極差。

3、通風(fēng)采光：通風(fēng)與采光，對(duì)居住質(zhì)量有著很強(qiáng)的關(guān)系，通風(fēng)不好的房子住起來(lái)會(huì)很悶，空氣質(zhì)量差;采光差的房子住著昏昏沉沉的，還容易滋生細(xì)菌。因此買(mǎi)房的時(shí)候，通風(fēng)與采光也是需要關(guān)心的一個(gè)重點(diǎn)。

4、朝向：朝向指的是大陽(yáng)臺(tái)的朝向，朝向從好到差的排序是：南>東>西>北，南向冬暖夏涼、北向冬冷夏悶、西向西曬很厲害，因此買(mǎi)房朝向，盡量就選東、南向的、避開(kāi)西北風(fēng)。

5、動(dòng)靜分區(qū)：戶型本身的動(dòng)靜分區(qū)，也是買(mǎi)房的時(shí)候需要考慮的，假如房間門(mén)全都對(duì)著客廳，那么你在客廳看電視的時(shí)候，就會(huì)打擾到在臥室里休息的家人了，因此家人生活習(xí)慣不同的，比如三代同堂的家庭，除非家人的生活習(xí)慣比較和諧統(tǒng)一，否則買(mǎi)房的時(shí)候還要考慮戶型的動(dòng)靜分區(qū)。