目前北京的房價實在不敢讓人恭維，于是大批大批來到北京的“北漂”一族都無奈的挑選逃離北京，而一部分由于工作生活等原因，沒有辦法逃離的，想在這里安家也是難上加難。但是，農(nóng)村的自建房相對來說價格實惠很多。那么北京農(nóng)村自建房如何過戶？過戶要交哪些費用？

　　北京農(nóng)村自建房如何過戶？

　　１、北京農(nóng)村自建房可以過戶，但必需經(jīng)村委會同意，經(jīng)縣級房地產(chǎn)管理部門批準，買受人也必需是本集體的，過戶時要在住房所在地進行公告。

　　２、北京農(nóng)村自建房買賣主要是指以農(nóng)村住房為標的物進行的交易活動。農(nóng)村住房買賣是需要具備一定條件的，除了滿足國家規(guī)定的基本條件外，住房買賣的雙方也必須具備相應(yīng)的身份標準，比如必須是中華人民共和國公民等。要注意的是此類住房買賣的問題常出現(xiàn)在合同上，買賣合同的效力認定是普遍的問題之一。

　?。?、北京農(nóng)村自建房過戶要先簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”在里面要表明怎樣的付款方式，手續(xù)都有：你倆身份證原件與復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，有了這些就可以去過戶了。雙方人必須都在，因為要簽字。（記得去公證處）；其次就是繳納稅費了。

　　北京農(nóng)村自建房過戶要交哪些費用？

　?。?、北京農(nóng)村自建房買房人應(yīng)繳納稅費：契稅：房款的3（面積在90平米以下的首套房或二套房，需要繳納1%；面積在90平方米以上的首套房需要繳納1.5%，二套房需要繳納2%；其他情況需要足額繳納３％）。

　?。?、交易費：３元／平方米。

　　３、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。

　?。础?quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在２００元內(nèi)。

　　５、北京農(nóng)村自建房賣房人應(yīng)繳納安置房過戶稅費：交易費：３元／平方米，稅：差價５．6％（房產(chǎn)證未滿兩年的）；個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房產(chǎn)證滿５年并且是唯一住房的可以免除）；如果還沒有辦理土地證的，到時候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的３％左右。

　　上面的文章就是小編為大家整理的有關(guān)北京農(nóng)村自建房過戶的相關(guān)資料，如果您還有其余的疑問，請隨時關(guān)注搜索網(wǎng)上的相關(guān)資料。提交需要辦理農(nóng)村自建房過戶手續(xù)的材料后只需耐心等待通知即可，生活中我們還是應(yīng)該多了解一些農(nóng)村自建房政策。