其實(shí)挑選房產(chǎn)裝修和設(shè)計(jì)的過程當(dāng)中都有許多注意事項(xiàng)，可是有些人對這些內(nèi)容并不是很了解，也不知道建房多少的長寬最吉利，更不知道購買自建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)。下面所介紹的就是自建房購房的注意事項(xiàng)和相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，希望大家在挑選之前都可以對比清楚，建造出適合自己標(biāo)準(zhǔn)的房子。

建房多少的長寬最吉利

主房大柁：7.0米；主房三間：7米＊12米；主房地腳盤子至圈梁上皮3.6米；門房平頂三間：4.5米＊12米。農(nóng)村自建房吉利尺寸也沒有一個(gè)很正規(guī)的說法，因?yàn)楦鱾€(gè)地方的條件不一樣，建設(shè)出來的房子根本也都不一樣，自己只要喜歡，只要建設(shè)成當(dāng)?shù)卮蟊娀姆孔?，或者自己想要的新格局的房子即可?/p>

1、自建房要挑選好的建造團(tuán)隊(duì)，要有建筑草圖。自建房要監(jiān)工保障，保證建房質(zhì)量，要準(zhǔn)備鋼材，磚瓦，水泥等材料。自建房要建房涉及到占用公共道路的問題，一定要處理好鄰里之間的關(guān)系。要寫一張建筑的合同，這樣在結(jié)算的時(shí)候才能有據(jù)可談，避免結(jié)算出現(xiàn)問題。

2、自建房要設(shè)計(jì)好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。自建房要不要忘了線路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。自建房要準(zhǔn)備門窗，好預(yù)留門窗大小。

3、自建房如果是樓房建設(shè)要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。自建房要準(zhǔn)備動力電源。自建房要挑選好建房季節(jié)，是正月過后就建。自建房地基一定要處理好。

購買自建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

1、房產(chǎn)可能是違法建筑村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，深圳普遍的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書?，F(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒有合法建造的手續(xù)。在實(shí)踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是高于證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。

2、如果是違法建筑，這種風(fēng)險(xiǎn)非常大，可能被政府強(qiáng)制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補(bǔ)償。如果該住房可以辦理房產(chǎn)證書（綠本），表明政府對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會是違法建筑。

3、農(nóng)民房無法過戶，不可將房產(chǎn)證辦至買房人的名下即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不可辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。

4、根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個(gè)房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。

5、房產(chǎn)買賣合同可能會被認(rèn)定為無效理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然造成宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問題，這個(gè)在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無效的。

上面所介紹的內(nèi)容就是建房多少的長寬最吉利以及購買自建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)，如果大家在購房的時(shí)候，實(shí)在是不知道有哪些方法，也不知道會承擔(dān)哪些法律風(fēng)險(xiǎn)，可以利用上面的介紹，進(jìn)一步進(jìn)行了解。其實(shí)自建房購買也是需要承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)的，所以大家要看看具體的內(nèi)容，然后再挑選合適的房產(chǎn)。