現(xiàn)在想要買(mǎi)房子可不是一件容易的事情，如果購(gòu)房者想要買(mǎi)房的話(huà)，在挑選住房的時(shí)候可能會(huì)猶豫不定。在房產(chǎn)市場(chǎng)中，有一種這樣的房子存在，它比同小區(qū)其他房子便宜，購(gòu)房者既可以享受高房?jī)r(jià)小區(qū)的環(huán)境，有能以比較低的價(jià)格來(lái)購(gòu)買(mǎi)，這種房子就是特價(jià)房，那么特價(jià)房為什么便宜？買(mǎi)特價(jià)房要注意什么問(wèn)題？

特價(jià)房為什么便宜？

1、戶(hù)型問(wèn)題

很多特價(jià)房都是戶(hù)型存在問(wèn)題的住房，這是特價(jià)房比較普遍的問(wèn)題，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)很重要，如果是拐角過(guò)多、朝向不好、邊角戶(hù)型，購(gòu)房者不要購(gòu)買(mǎi)。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)把一些買(mǎi)不出去的戶(hù)型作為特價(jià)房出售，比如說(shuō)廚房偏小、客廳開(kāi)間不夠戶(hù)型，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果廚房、衛(wèi)生間過(guò)小的話(huà)，會(huì)影響使用，過(guò)大則造成空間的浪費(fèi)。所以在挑選特價(jià)房的時(shí)候，購(gòu)房者要注意看看戶(hù)型結(jié)構(gòu)是否適用，還要注意住房的動(dòng)靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何。

2、周邊環(huán)境差

周邊環(huán)境較差也是特價(jià)房的主要問(wèn)題之一，對(duì)于這樣的住房，購(gòu)房者要有自己的判斷，如果是靠近社區(qū)垃圾點(diǎn)、變電所、馬路以及加油站的住房，購(gòu)房者居住在這樣的住房里，對(duì)身體是有很大壞處的，雖然戶(hù)型上看不出什么不同，但入住后就會(huì)發(fā)現(xiàn)周?chē)h(huán)境存在此類(lèi)的問(wèn)題。

3、房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題

在挑選特價(jià)房的時(shí)候，購(gòu)房者要注意住房的產(chǎn)權(quán)情況，如果該特價(jià)房是商業(yè)房產(chǎn)的話(huà)，購(gòu)房者不要購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)樯虡I(yè)房產(chǎn)的特色是戶(hù)型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟，但只有40年的使用產(chǎn)權(quán)。商業(yè)房產(chǎn)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不僅產(chǎn)權(quán)年限比較短，而且還是商業(yè)用電用水，將來(lái)的生活成本也比普通的商品房高。

買(mǎi)特價(jià)房要注意什么問(wèn)題？

1、注意合同

在購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房的時(shí)候，購(gòu)房者要對(duì)購(gòu)房合同多加注意，即便是購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房，在簽訂合同房時(shí)候也應(yīng)該簽訂標(biāo)準(zhǔn)合同，購(gòu)房者還要注意合同中的價(jià)格是否為特價(jià)房的價(jià)格，住房的公攤有多大等問(wèn)題。在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，如果合同中是按照套內(nèi)面積簽訂，有可能會(huì)出現(xiàn)核算下來(lái)的單價(jià)其實(shí)并非“特價(jià)”，而且在合同中還需要注明交房時(shí)間和交房標(biāo)準(zhǔn)。

2、要學(xué)會(huì)討價(jià)還價(jià)

雖然說(shuō)是以特價(jià)出售的住房，但是購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候還可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行換家，購(gòu)房者切忌不要在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中表現(xiàn)出很急切或者很缺錢(qián)的樣子，要多挑挑該住房的缺點(diǎn)，讓置業(yè)顧問(wèn)自己主動(dòng)幫你爭(zhēng)取更多的優(yōu)惠，在此之前，不但要仔細(xì)考察樓盤(pán)質(zhì)量，還要對(duì)比周邊項(xiàng)目，做到心中有數(shù)。

以上就是關(guān)于特價(jià)房為什么便宜，以及買(mǎi)特價(jià)房要注意什么問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容，如果購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房的話(huà)，就需注意以上這些內(nèi)容，很多購(gòu)房者聽(tīng)到有特價(jià)房出售就不管不顧的想要購(gòu)買(mǎi)特價(jià)房，在對(duì)比戶(hù)型之后覺(jué)得還比較符合自己的喜好，而沒(méi)有注意該特價(jià)房的價(jià)格是否是真特價(jià)。