住房質(zhì)保期內(nèi)維修責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第三十三條：“商品住宅的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低質(zhì)保期限的，質(zhì)保期不得低于《規(guī)定》中確定的最低質(zhì)保期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負(fù)有質(zhì)保責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)質(zhì)保工作的是建設(shè)工程承包單位，質(zhì)保期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

住房質(zhì)保期規(guī)定

根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低質(zhì)保期限為：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限);

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;

5、其他項(xiàng)目的質(zhì)保期限由發(fā)包方與承包方約定;

6、建設(shè)工程的質(zhì)保期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程50年。

因此，“建設(shè)工程的質(zhì)保期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”的說法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定質(zhì)保期從交付使用日起算，他們很可能會(huì)減去住房竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間。

住房質(zhì)保期后維修誰負(fù)責(zé)

1、在商品房質(zhì)保范圍和質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的話，開發(fā)商需要履行質(zhì)保義務(wù)，不屬于商品房質(zhì)保范圍內(nèi)或超出質(zhì)保期限的，開發(fā)商就沒有質(zhì)保義務(wù)。

2、住房質(zhì)保期過后，如果住房出現(xiàn)問題，需要由業(yè)主自己負(fù)責(zé)，開發(fā)商可以幫業(yè)主找人維修，但費(fèi)用必須由業(yè)主自行負(fù)擔(dān)，沒有補(bǔ)貼也沒有任何經(jīng)濟(jì)賠償。

3、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第14條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的*質(zhì)保期限為屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏是5年;供熱與供冷系統(tǒng)，是2個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程是2年。

4、除了以上的住房部分，其他項(xiàng)目的質(zhì)保期限由發(fā)包方與承包方約定，建設(shè)工程的質(zhì)保期，從竣工驗(yàn)收合格之日起開始計(jì)算。