征信報(bào)告：申請住房貸款時(shí)，銀行首先調(diào)信用信息。如果過去兩年內(nèi)有三至六次逾期還款記錄(即三至六次連續(xù)還款)，貸款可能會(huì)被拒絕。

收入證明：一般來說，銀行對還款能力的要求是月收入≥月住房貸款供應(yīng)量x2。如果借款人正在償還其他貸款，則需要每月收入高于(現(xiàn)有貸款+每月住房貸款供應(yīng))X2。

銀行流水：銀行流水是收入證明的直接證據(jù)，它也能直接反映申請人的購買力和納稅情況。一般情況下，銀行會(huì)要求申請人提供上半年的全部銀行流水。

年齡職業(yè)：借款人的年齡和職業(yè)從側(cè)面反映他的還款能力和穩(wěn)定性，銀行審查貸款的年齡是18歲-65歲，其中25歲-40歲是最受歡迎的群體，其次是40歲-50歲的人，50至65歲的人更容易患上影響正常還款的疾病。

借款人的職業(yè)：如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)公司的雇員和其他收入穩(wěn)定的人，被銀行列為高質(zhì)量客戶，更有可能受到青睞。

負(fù)債：如借款人仍有其他未償還貸款，或信用卡欠債較多，銀行會(huì)質(zhì)疑申請人的還款能力，并可拒絕貸款。

婚姻狀況：在很多情況下，銀行認(rèn)為已婚人士比單身人士更穩(wěn)定。對于已婚的人來說，如果夫妻一起申請貸款，不僅增加了被批準(zhǔn)的機(jī)會(huì)，而且更容易獲得更高的貸款金額。

購房銀行按揭要注意的問題

1、申請房貸需要根據(jù)自己的實(shí)際情況來挑選，并不是說貸款的額度越很大就越最好，要確定后期是需要付利率的，額度越很大，時(shí)間越久，那么需要的利率就越高。

2、在申請銀行貸款前，需要將最新的資料都準(zhǔn)備齊全，以免后期在準(zhǔn)備資料上浪費(fèi)過多的時(shí)間，此外，征信有問題的，還需要提前申請清除。

3、銀行工作人員會(huì)對于提交的資料進(jìn)行審核，因此申請者務(wù)必保證提供的資料真實(shí)，以免造成辦證貸款的時(shí)限變長，甚至引起不需要的麻煩。

4、銀行貸款的還貸方式有兩種：等額本息及等額本金，貸款者需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行挑選。

5、辦理了貸款以后，即使有了足夠的錢，也不用進(jìn)行提前還貸。若是真的想要還清債務(wù)，也要等到1年之后，并繳費(fèi)高于半年的還款額。

6、還貸人應(yīng)根據(jù)合同上約定的每月還款日進(jìn)行還貸，務(wù)必在還款日前將月供打入對應(yīng)的銀行卡中，以免引起不需要的麻煩。