1、 挑選房源：考察好房子的位置、地段、格局、房價、戶型、質(zhì)量等等。

2、 確定開發(fā)商資質(zhì)：開發(fā)商必須五證齊全，消費者才可以放心的進行貸款買房流程了。

3、 提交貸款申請：貸款買房要求消費者有穩(wěn)定的工作和收入，有足夠的償債能力，需要準備好自己的工作證明、收入證明等。

4、 等待銀行審核結(jié)果：銀行會對購房者的經(jīng)濟能力，個人征信等方面做審核，無不良記錄的購房者通過審核機會更大，銀行審核結(jié)果出來后簽訂購房合同。

5、 簽訂購房合同：之所以先銀行審核后簽購房合同，如果銀行審核不通過，購房者可以換別的辦法，以免造成大的經(jīng)濟壓力。簽合同的時候要將合同內(nèi)容逐條核對，保證相應(yīng)的約定內(nèi)容無遺漏，不明確、不清晰的條款要在補充協(xié)議中完善說明。

6、 同銀行簽訂按揭合同：購房者帶購房合同、首付憑證等所需材料與開發(fā)商、銀行簽訂銀行按揭合同，約定貸款額，還款金額、還款期限等內(nèi)容。

7、 住房備案、抵押：購房者帶所有手續(xù)到不動產(chǎn)登記處做備案，辦理產(chǎn)權(quán)登記、貸款抵押等手續(xù)。先備案，備案成功才能代表之前簽訂的合同有法律效力，才能進行下一步的抵押貸款。

8、 去銀行開設(shè)專門的賬戶開始還款。賬戶開立后，每個月銀行會按合同內(nèi)容約定的事項自動扣款。

房貸流程和時間

1、遞交申請及材料：當(dāng)你簽好了住房買賣合同后就可以向銀行申請辦理商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都要將自己的申請材料遞交給負責(zé)房貸辦理業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理。材料遞交的是否齊全，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。

2、銀行受理調(diào)查：商業(yè)銀行收到你的貸款申請材料后，就會對你的材料進行審核，在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求你補充一些資料，因此，你最好在這段時間內(nèi)減少出差，與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3、銀行核實審批：主要是針對一些幾方面進行核實：房子的情況(對房齡有限制，一般高于20年的房子，就不會發(fā)放貸款了)、借款人的資質(zhì)(個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力)。這一步是商業(yè)貸款流程中最關(guān)鍵的一步，如果你的信用不良會直接造成貸款申請的失敗，所以，平常個人信用的累積是很重要的。雙方辦理相關(guān)手續(xù)。

4、銀行發(fā)放貸款銀行會將貸款金融發(fā)放到開發(fā)商賬戶，銀行或開發(fā)商通知你領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。值得注意的是，你領(lǐng)取貸款合同、還款明細以及還款賬戶卡，按照規(guī)定日期開始還款即可。