1、選房

不管是購(gòu)買新房還是二手房，都要經(jīng)過選房這一步，選房的過程當(dāng)中，購(gòu)房者一定要明確自己的購(gòu)房需求和自己的購(gòu)房能力。另外還要注意將網(wǎng)上選房和實(shí)地看房相結(jié)合，實(shí)地考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全;注意戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn);樓盤周邊生活配套是否方便等。

2、簽合同交首付

購(gòu)房者確定好房源之后，就可以交首付簽合同了，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，重點(diǎn)要關(guān)注一下購(gòu)房合同中的內(nèi)容，購(gòu)房合同應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等。合同是維權(quán)的主要依據(jù)，如果開發(fā)商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時(shí)出現(xiàn)糾紛。

3、辦理貸款

貸款方式主要有公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款三種，而常用的還款方式主要是等額本金還款和等額本息還款，大家要對(duì)這幾種方式都有所了解。另外購(gòu)房者在辦理貸款的過程當(dāng)中，購(gòu)房者應(yīng)考慮自己的經(jīng)濟(jì)能力，確定合理的貸款年限、貸款額度和月供比例。

4、等待交房辦證

如果你購(gòu)買的是期房，則需要等項(xiàng)目竣工之后，開發(fā)商會(huì)以書面形式通知購(gòu)房者驗(yàn)收，房產(chǎn)證一般也是要等到購(gòu)房者入住一段之間之后才能辦理下來(lái)。如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房，則按照購(gòu)房合同中約定的時(shí)間，買賣雙方交接住房，購(gòu)買現(xiàn)房的話，一定要積極督促賣家辦理房產(chǎn)證過戶。

貸款買房要注意事項(xiàng)

1、多咨詢幾家銀行

不同銀行之間貸款政策也不同，一般購(gòu)買新房，開發(fā)商都有合作的貸款銀行，但如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房或者二手房，可自行挑選貸款銀行。所以購(gòu)房者在買房之前可以先多咨詢幾家銀行，多對(duì)比一下，站在借款人的角度考慮，擁有的挑選權(quán)越多越好。

2、公積金貸款更好

公積金貸款是幾種貸款方式中，利率最低的一種貸款方式，如果購(gòu)房者滿足公積金貸款的條件，挑選公積金貸款就能節(jié)省不少的貸款利息。但要注意，有的朋友滿足了公積金貸款條件，結(jié)果自己太作，造成被銀行拒貸了。如果在申請(qǐng)貸款前，千萬(wàn)不要?jiǎng)庸e金。如果你將公積金賬戶內(nèi)的余額提取出來(lái)了，這樣一來(lái)，你將申請(qǐng)不到公積金貸款。

3、千萬(wàn)不可斷貸

貸款買房的期限很長(zhǎng)，這段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者很有可能遇到資金周邊不開的情況，當(dāng)你在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐，一定不可斷貸。這個(gè)時(shí)候首先要與銀行進(jìn)行溝通，還有很多方式可以避免房貸斷供。