大產(chǎn)權(quán)的房子需要具備五個證件，其中，要有國有的相關(guān)土地使用證明，還有建設(shè)工程的規(guī)劃許可證，以及項(xiàng)目的用地規(guī)劃許可證和施工許可證，最后還需要具備住房的預(yù)售許可證或者是銷售許可證，具備了這5個證件之后，大產(chǎn)權(quán)房才是可以上市售賣的。個人買房之后需要得到三個證件，這三個證件分別是產(chǎn)權(quán)證，契稅證以及土地證，沒有這三個證件，也不可夠?qū)⒆约旱姆孔釉谑忻嫔线M(jìn)行出售。

買房注意事項(xiàng)

一、買房前，應(yīng)該注意什么?

1、交付的預(yù)購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用;

2、商品房能否如期建成;

3、預(yù)售商品房的價格是否合理，住房是否會增值保值;

4、實(shí)際交付的住房是否符合合同的約定等。

二、買房挑房時，應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些?

1、購買預(yù)售商品房，需現(xiàn)場查看開發(fā)公司有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件;

2、所挑選的住房是否已被抵押、查封;如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。以上這些情況均可登陸市國土房管局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、住房質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

三、買房簽訂合認(rèn)購書時要注意的問題有哪些?

一項(xiàng)合格的認(rèn)購書的一般包括以下內(nèi)容：

1、雙方當(dāng)事人的基本情況;

2、住房基本情況(含住房位置、面積等基本情況);

3、價款計算;

4、簽署契約的時限規(guī)定。看清楚其中內(nèi)容是否有違反平等、公平的原則。

四、支付房款時，應(yīng)該注意的問題——不要直接交給開發(fā)商

1、應(yīng)將房款支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的銀行監(jiān)控賬戶上，不要直接交給開發(fā)商。

2、房款可以采取一次性付款或分期付款;具體如何分期，可以由雙方約定。

五、收房驗(yàn)房時要注意哪些事項(xiàng)?

1、檢驗(yàn)驗(yàn)收該商品住宅建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質(zhì)量保證書和商品住宅使用方法書

2、實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，是否依合同約定設(shè)計等，門、地板、窗的材料是否符合約定的標(biāo)準(zhǔn)，配套的室內(nèi)設(shè)施是否齊全。

3、工程質(zhì)量，門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量、有否滲漏等等。

4、檢驗(yàn)水、電開關(guān)是否正常，水、電表刻度是否在“0”的位置，用水通道是否暢通等等。

六、買房最后收房時要注意什么事項(xiàng)?

收房后及時辦理房產(chǎn)證，避免房產(chǎn)糾紛。根據(jù)我國的法律，房子只有登記領(lǐng)取房產(chǎn)證之后才能保證住房的權(quán)屬。也就是說，沒拿到房產(chǎn)證，開發(fā)商還有可能一房二賣，造成新的糾紛。因此，買房后應(yīng)該及時辦理房產(chǎn)證，消除房產(chǎn)糾紛隱患。

根據(jù)規(guī)定，委托開發(fā)經(jīng)營公司申請辦理登記的，開發(fā)經(jīng)營公司應(yīng)當(dāng)自住房交付使用三十日內(nèi)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。提交辦證所需的必備材料，包括房地產(chǎn)買賣申請審核表、房地產(chǎn)權(quán)證明書、購房人身份證明，買賣合同、購房發(fā)票，各單位面積分戶冊，測繪圖等，辦理《權(quán)屬證明書》過程最長60個工作日。