預售房是指房地產(chǎn)開發(fā)公司與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。其實質(zhì)是住房期貨買賣，買賣的只是住房的一張期貨合約。

預售商品房和現(xiàn)售商品房有差異嗎

預售商品房和現(xiàn)售商品房還是具有一定差異的，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的源行為。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)公司將正在建設(shè)中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。這兩者的定義有所差異。

2、商品房預售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程總投資的25%以上即可，而現(xiàn)售商品房要求已通過竣工驗收，購買了可以裝修入住。

3、一般預售商品房，需要簽訂商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

預售商品房的五證：

1、房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，它們被簡稱為“五證”。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和住房管理局核發(fā)。

3、預售商品房的五證是必不可少的，購房者在購買預售商品房的時候，只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了，因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。