預售房產(chǎn)能抵押貸款。預售商品房貸款抵押是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，有貸款銀行代替支付金額，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。所以辦理預購商品房抵押貸款就要辦理預抵押登記。這主要體現(xiàn)了購房者和銀行之間的債權(quán)債務關(guān)系，是對銀行債權(quán)的一種保證。

房產(chǎn)預售證辦理條件是什么

1、開發(fā)公司具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件;

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和建設工程開工許可證;已通過竣工驗收;

3、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;

4、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

樓盤預售證查詢注意事項

1、國土房管局提醒，開發(fā)公司采用“推廣名”促銷房地產(chǎn)項目屬違規(guī)行為，市民購買預售商品房前請登錄官方進行預售證查詢項目標準地名等相關(guān)信息。不要購買未取得《商品房預售許可證》或產(chǎn)權(quán)不清晰的住房。

2、同時，購買前請先了解商品房預售許可證查詢上所標明的使用性質(zhì)。目前許可預售的商品房項目，普遍的幾種使用性質(zhì)如下：住宅：使用年限70年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按住宅用地類計收；商業(yè)：使用年限為40年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按商業(yè)用地類計收；辦公：使用年限為50年，其相關(guān)稅費、水電費、物管費等按辦公用地類計收。

預售許可證有多重要

1、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

2、房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該住房已建成，還應持有住房證書。購房者如需調(diào)查住房的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。

3、購房者無論是購買住宅還是商業(yè)項目，購房前查驗是否取得《商品房預售許可證》非常關(guān)鍵，一定要仔細查看自己要預購的住房是不是在預售范圍樓號范圍內(nèi)。

4、建設部明文規(guī)定，期房在未取得《商品房預售許可證》的情況下，不可以銷售住房以及以任何方式向客戶收取類似于“誠意金”、房款類的錢款。買未取得《商品房預售許可證》的房子，如果住房發(fā)生任何問題或許糾紛，也將不受法律保護，購房者可能會承受較大的損失。沒有取得《商品房預售許可證》的房子不可以買。