住房預(yù)售合同編號(hào)在合同右上角，合同編碼是條形碼，是房地產(chǎn)交易中心用掃描槍用的。房產(chǎn)合同編號(hào)只能在房管部門內(nèi)部的聯(lián)網(wǎng)中才能查到，即只有內(nèi)部工作人員才能查到。一般的房產(chǎn)網(wǎng)是查不到的。

房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么

1、開發(fā)公司具有公司法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;已通過竣工驗(yàn)收;

3、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

4、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解住房的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么？住房預(yù)售許可證在哪查

住房預(yù)售許可證在哪查?

購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：一是在售樓場所實(shí)地查看;二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。查詢注意事項(xiàng)：

1、在查看預(yù)售許可證時(shí)購房人應(yīng)注意，《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)公司名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期;

2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、最高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。

3、另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào);土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

4、按規(guī)定住房未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。

預(yù)售合同備案有什么用

1、只有當(dāng)所售住房符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售住房的材料進(jìn)行查閱，看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。同一套住房已出售并且辦理了登記備案手續(xù)的，如開發(fā)商再將該房出售給他人，則合同不可辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可避免開發(fā)商“一房多賣”。

2、商品房預(yù)售合同實(shí)行登記備案制度，就有利于保護(hù)購房者的合法權(quán)益，可以保證房地產(chǎn)交易的安全性。如果預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)的話，是不可辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)的，即購房者要取得產(chǎn)證才可以，預(yù)售合同必須登記備案。購房者為了保護(hù)自身的合法權(quán)益，在預(yù)售合同登記備案前，可延期支付房款，并要求開發(fā)商說明原因。