預售房的戶型與設計圖不符可以退房。預售房的規(guī)劃、設計由房地產開發(fā)商依據市政規(guī)劃作出，應經主管部門審核批準并應在與購房者簽訂的預售房合同中明文約定，不得隨意更改。開發(fā)商通知變更住房設計的，購房者有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。

法律依據：

《商品房銷售管理條例》第二十四條 房地產開發(fā)公司應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。 商品房銷售后，房地產開發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃、設計。 經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更造成商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)公司應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。 買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。 房地產開發(fā)公司未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房; 買受人退房的，由房地產開發(fā)公司承擔違約責任。

預售房的監(jiān)管資金屬于哪個部門監(jiān)管

商品房預售資金監(jiān)管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監(jiān)管，房產開發(fā)公司須將預售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。

(商品房預售資金是開發(fā)商將正在建設中的商品房出售給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發(fā)商的購房款(包括定金、首付款、后續(xù)付款、按揭付款)。)業(yè)內人士認為，預售資金監(jiān)管成為焦點，顯示政府部門對開發(fā)商監(jiān)管力度越來越嚴厲。此監(jiān)管措施旨在避免資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預售款不得他用，一些開發(fā)商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金。房價有望再降，這對購房者而言，自然是利好消息。

開發(fā)商資金鏈斷裂，甚至卷款跑了，造成樓盤爛尾，苦的是掏光血汗錢或者畢生積蓄的買房人。對商品房預售款實施嚴格監(jiān)管，避免開發(fā)商私自挪用，可以有效下降樓盤爛尾風險。將于3月1日起實施的《山東省商品房預售資金監(jiān)管辦法》(以下簡稱“省版監(jiān)管辦法”)，將給開發(fā)商動用預售款戴上“緊箍”。監(jiān)管辦法規(guī)定，商品房預售款今后將實行全程監(jiān)管，?？顚Ｓ?，工程進度達到相應節(jié)點，開發(fā)商才能按比例申請使用監(jiān)管資金，以保障購房者的合法權益。