一、商業(yè)用地的房子

購房者要注意商業(yè)公寓是不可辦理入戶的，也就是業(yè)主的子女不可擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了讀該地段學(xué)校的資格。商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地面上蓋了住房，但是住房的性質(zhì)還是商業(yè)的。這種情況就只能作為辦公場所注冊備案，是不可遷入戶口的。一般情況下售價(jià)要較同地段的住宅樓盤低一些。

二、原房主戶口未遷出的二手房

原房主戶口沒有遷出在二手房交易中是最普遍的，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個(gè)時(shí)候買家當(dāng)然就不可落戶了。因此，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要注意這個(gè)問題，樓盤君 在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付尾款，而且要提前商量好違約的賠償，一定要保護(hù)好自己的權(quán)益。

三、不可辦理房產(chǎn)證的房子

沒有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也不可落戶。不過業(yè)主是可以持有所有權(quán)證明材料簽訂贈(zèng)與協(xié)議的，之后將房子實(shí)際交付，等到辦理過戶障礙消除的時(shí)候，直接過戶到你的名下。

四、違建住房

違規(guī)建造的住房沒有經(jīng)過國家的批準(zhǔn)，因此也就無法落戶了。不過，有些購房者就是為了貪圖小便宜，就敢冒著風(fēng)險(xiǎn)買這種住房，最后的結(jié)果往往是“錢房兩失”。

五、小產(chǎn)權(quán)房

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)房還不會(huì)受法律的保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，業(yè)主往往是得不到相應(yīng)的賠償?shù)摹?/p>

六、查封房

售房者所賣的房子如果是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因而造成住房被法院查封，那么在這種情況下，即使購買這類住房也是無法完成過戶的。

七、抵押房

有貸款的住房在房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實(shí)際交易中，有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買房人就要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。如果買房人將首付款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，這樣的話將會(huì)給買房人造成資金損失。