有的地方可以落戶，有的地方不可以落戶，而且和商住兩用房的具體房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也相關(guān)。意思就是如果住房是住宅性質(zhì)，那么毫無疑問可以落戶，但是如果屬于商用性質(zhì)，那么是無法落戶的。從土地的使用用途上來說，并未對商住兩用樓的"土地使用用途"作出明確的界定。

商住兩用的房子利與弊是什么

商住兩用的房子的優(yōu)點應(yīng)該是沒有限購的條件，而且環(huán)境應(yīng)該也是不錯的，特別適合那些需要創(chuàng)業(yè)的年輕人，會比較方便，缺點是首付的錢和物業(yè)管理費都會比較貴。但是我覺得這兩個缺點也不是什么大問題，所以這種類型的房子還是可以購買的，年輕人就是應(yīng)該自己拼搏，至于價格方面也不是特別的貴，你要是想了解這種房子，可以去樓盤看一看有沒有這種類型的。

買商住兩用房要注意什么

1、 生活成本

商住房一般都是商業(yè)用地，其水電費會更貴，它是按照商業(yè)標準來收取的;除此之外，商住房的物業(yè)費收取通常很少受到政府部門的限制，其物業(yè)收費通常會更高一些。因此購買商住房生活成本費用會更高。

2、 產(chǎn)權(quán)年限

商住房的土地類型是商業(yè)或綜合用地，其產(chǎn)權(quán)年限為40年或50年，購買商住房產(chǎn)權(quán)年限到期之后，是不可向住宅一樣自動續(xù)期的，需要大家主動申請土地續(xù)期，而且我們申請土地續(xù)期的要求有可能會駁回，其土地產(chǎn)權(quán)會被政府收回。

3、 配套設(shè)施

商住房一般是商業(yè)用地，商業(yè)項目是不會強制要求設(shè)計配套服務(wù)設(shè)施的，比如說學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老服務(wù)、居委會等服務(wù)設(shè)施，這樣會給我們?nèi)蘸笊顜聿槐恪６液芏喑鞘幸?guī)定，購買商住房不可落戶，不可享受就近入學(xué)。

4、 生活的舒適度

通常情況下商住房項目的容積率高，綠化率低，其公攤面積也更大，居住密度大;很多商住房都是不通燃氣的，給我們?nèi)蘸笊钤斐刹槐?而且有些人購買商住房是為了辦公，也有人會將它出租，人員居住混雜。

5、 貸款

購買商住房只能使用全款或者是申請商業(yè)貸款，通常情況下購買商住房其首付比例最低為50%，貸款年限為10年，其貸款利率也會上調(diào)。購買商住房會給我們帶來一定的資金壓力。

6、 稅費

商住房的交易稅費會高于普通商品房，而且不可享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策，比如說營業(yè)稅為差額*5.6%，契稅為全額*3%等等。因為商住房的交易稅費高，造成了商住房出售困難。