文章摘要： 住房租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得高于20年；并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不可高于20年。住房租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得高于20年。住房租賃期限高于20年，
住房租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得高于20年；并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不可高于20年。
住房租賃期間屆滿，當事人續(xù)訂租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得高于20年。住房租賃期限高于20年，并非整個租賃合同無效；而是高于20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。在簽訂住房租賃合同的時候，具體的時間應該是雙方進行商量，在商量之后才來決定的，對住房租賃合同期限不滿也可以在簽訂合同之前提出來。
(一)雙方當事人的情況。合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
(二)住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況等。
(三)住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
(四)租賃期限。
(五)房租及支付方式住房租金由出租人和承租人商議確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。
(六)修繕住房是出租人的責任。
(七)住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設(shè)施，不可擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
(八)雙方在合同中對轉(zhuǎn)租問題所做規(guī)定。
(九)違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法。
(十)租賃合同的變更和終止如果在租賃過程當中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款。
住房租賃合同的最長年限
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