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租房押金是什么意思

發(fā)布時間:2024-02-29 00:24:23 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:租房知識

文章摘要: (1)租賃合同,尤其是住房租賃合同。然而遺憾的是,國務(wù)院1983年12月17日頒布的《城市私有住房管理條例》對住房租賃合同使用押金擔(dān)保持明確的否定態(tài)度,但全國通過并于95年1 月實施的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》在其第四節(jié)“住房租賃”中沒有對使用押金

租房押金是什么意思

(1)租賃合同,尤其是住房租賃合同。然而遺憾的是,國務(wù)院1983年12月17日頒布的《城市私有住房管理條例》對住房租賃合同使用押金擔(dān)保持明確的否定態(tài)度,但全國通過并于95年1 月實施的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》在其第四節(jié)“住房租賃”中沒有對使用押金的禁止性規(guī)定,按照法律的效力層次原理,應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》,即應(yīng)當(dāng)允許當(dāng)事人自行約定使用押金擔(dān)保。因為法律不禁止的便是合法的,這是一個合理合法的推論。

(2)承包合同, 在承包合同中,發(fā)包方往往要求承包方提供財產(chǎn)抵押或所謂的風(fēng)險抵押金,這里的風(fēng)險抵押金其實就是押金。(3)旅客住店合同, 在旅客住店時,店方總是要求旅客交付相當(dāng)于或大于其預(yù)定期間房價的押金。?

(4)住院醫(yī)療合同,患者在辦理住院手續(xù)時,總被要求向院方交納一定數(shù)額的住院押金。

(5)勞動合同,公司,尤其是三資公司,私營公司,在與受雇人簽定勞動合同時,常常要求交付一定金額的押金。不過,按照勞動部關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國勞動法》若干問題的意見第二十四條規(guī)定,用人單位與勞動者訂立勞動合同時,不得以任何形式向勞動者收取定金、保證金或抵押金。因此,這里使用押金有一個是否合法的問題。不過,從其他國家如日本、德國的勞動立法來看,雇傭合同中使用押金是允許的。但臺灣省的學(xué)者普遍認(rèn)為,押金僅適用于租賃合同(注:吳啟賓:《論押租金》,刊于《法學(xué)叢刊》1968年第1期,第 73頁。)。這樣的話,押金的范圍太狹隘。

關(guān)于押金擔(dān)保的范圍,因合同的性質(zhì)不同而有所差異。具體來說,租賃、承包合同的擔(dān)保范圍是:(1)租金、上繳的承包利潤;(2)租賃物、承包物的返還;(3)不履行債務(wù)的損害賠償。 旅客住店合同的擔(dān)保范圍是:(1)房價;(2)退房;(3 )其它不履行債務(wù)的損害賠償。住院醫(yī)療合同的擔(dān)保范圍是:(1)住院費、醫(yī)療費;(2)退病房;(3)其它不履行債務(wù)的損害賠償。勞動合同的擔(dān)保范圍小, 即只擔(dān)保受雇人不當(dāng)履行職務(wù)時的損害賠償。

債務(wù)人一旦交付押金,押金合同即告成立并生效,對當(dāng)事人雙方發(fā)生預(yù)期的法律效力。

對受押人而言:

1.在合同關(guān)系存續(xù)期間,出押人欠繳租金、承包利潤、醫(yī)療費用,受押人可從押金中徑行扣除抵充;不過,出押人無填補已扣押金的義務(wù)。

2.合同關(guān)系終止時,出押人返還租賃物、承包物,或者已正當(dāng)履行其職務(wù)的,受押人應(yīng)當(dāng)返還押金,或者返還已扣除損害賠償后押金的余額。

3.當(dāng)債務(wù)人的其它債權(quán)人主張債權(quán)時,受押人就押金有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

4.押金在合同關(guān)系存續(xù)期間所生利息,歸受押人,但法律另有規(guī)定的除外。

對出押人而言:

1.依合同規(guī)定交付押金。固然押金交付是押金合同生效的要件,但在實務(wù)中,押金的交付往往還是主合同生效所附的一個條件。

2.押金返還請求權(quán)。在合同關(guān)系存續(xù)期間,無論基于何種理由,出押人不享有押金的返還請求權(quán)。當(dāng)合同關(guān)系終止時,出押人依約返還了租賃物、承包物等,且并無其它不履行合同義務(wù)情形的,出押人有權(quán)請求債權(quán)人返還押金或已扣除損害賠償后的余額。


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