1、租房合同中對于住房情況一定要約定清楚：

租房合同中還存在一個共性問題，這就是雖然合同上說明某些情況下會扣掉違約金，但并未清楚的指明什么情況下會歸還押金。

租房之前租客一定不可偷懶，除了簡單的家具和電器的試用外，租客應(yīng)該和房東或中介商議，列出所有的家具、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購買發(fā)票，并通過照相的形式保存租房時的現(xiàn)狀，避免押金糾紛。

2、為避免糾紛，押金條款應(yīng)詳細：

為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會在租房合同中加入租房押金這一項，以下是詳針對于租房押金的詳細說明：租房押金一般是房客與房東雙方約定，實際押金一般不會高于兩個月；房東為確保住房及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會有相應(yīng)的發(fā)票；其中要尋找正規(guī)的中介公司，最好是全國連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護自己的權(quán)益；除租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當天將押金全額無息退還租客。

3、住房設(shè)施無毀損的話，押金應(yīng)該全額退還：

租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以住房設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在住房及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

什么是租房押金

1、租房押金的來源：

租房押金的產(chǎn)生與住房的設(shè)施與合同的執(zhí)行都有直接的關(guān)系，房東為了保護住房內(nèi)的設(shè)施可以得到租客的保護和保養(yǎng)，會利用押金的繳納來制約其行為，既是房東的保護傘也是租客行為的制約劑。押金保護房東的住房設(shè)施的同時也是為了雙方可以很好的履行合同里的權(quán)利和義務(wù)。所以就有了押金的產(chǎn)生。押金的初衷是正常履行合同與保護住房設(shè)施的制約基金。

2、租房押金的支付：

租房押金一般都是房主根據(jù)自己的住房設(shè)施的價值與房租的金額而定的，多少都是房東自己定，也有一定的市場規(guī)律。現(xiàn)在的租房押金有的是收取象征性的，例如比較熟悉的人也就會收取一個幾百塊，做為雙方的一種約定。也有市場默認形式，例如現(xiàn)在比較流行的押一付二·押二付二·押一付三等的模式。就是交兩個月的租金押一個月的租金，交三個月的房租押一個月的房租，還有的會更多。具體就看房東是怎么收取的了。

3、租房押金的矛盾：

在繳納租房押金的時候初衷都是好的，可是在后期退還押金的時候總是萬般艱難。押金做為雙方的利益·權(quán)利·義務(wù)的準確執(zhí)行，在租賃合同結(jié)束的時候沒有違約行為或破損設(shè)施的就應(yīng)該予以全額退還，可是有些房東就是不愿意放棄這筆押金，想將其做為租金的收入進入自己的腰包。所以在繳納押金的時候?qū)τ诤侠矸秶鷥?nèi)的收取是可以接受的，如果押金繳納的比較多就要警惕了，驗房以及簽合同的時候?qū)τ诰唧w的條例都要書寫清楚，不可以麻痹大意，避免合同里的陷阱以及驗房的陷阱，一旦錢交到了房東手里就很難在要出來了，所以如果押金的金額比較多，可以拒絕繳納。押金的退還明細一定要規(guī)定清楚。