租房物業(yè)費依據(jù)政府指導(dǎo)價以及產(chǎn)權(quán)面積計算，且租房子的物業(yè)費要依據(jù)租賃合同而定：

1、如果住房租賃合同里什么也沒說，租房物業(yè)費就由出租人來交。

2、如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費了。

3、如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過了物業(yè)公司的書面確認，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人沒有付物業(yè)費，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔違約責任。

租房子注意哪些事項

1、房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是否相同。承租人首先要請房東出示身份證、戶口本原件，因為現(xiàn)在很多騙子都用假身份證行騙，而且原件比復(fù)印件更容易辨認；其次，請房東出示住房權(quán)屬證原件，加產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證原件。

2、最后一次的水電氣及物管還有光纖、電話費等是否已結(jié)清。

3、租戶在承租住房時，必須清點好住房內(nèi)部設(shè)施。如門窗、家電、家具、煤氣等，并在看房時檢驗家電是否正常，家具完好程度等，然后將其列入清單。

4、簽合同的日期及租金到期時間，還有交租方式、交租日期、房東如提前終止合同該怎么賠償?shù)鹊取?/p>

5、當租戶期滿要求退租時，業(yè)主可以住房設(shè)施受損或其他借口為條件克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。所以簽訂租賃合同時，雙方應(yīng)明確約定租期屆滿后的幾個工作日，如果住房及其設(shè)施沒有損壞，業(yè)主應(yīng)退還押金。

6、要明確出租住房的位置、間隔、面積、質(zhì)量、租期、租金、付款期限和方式等。

7、要對住房維修和費用作出約定。

8、審查承租人是否合格，即承租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。檢驗租賃物是否合格，即出租人的住房是否符合法律法規(guī)允許出租的住房。審核住房租賃手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理住房租賃許可證，進行租賃合同登記后才能生效。