住房租賃合同不通過中介是有效的，合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。住房是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的住房，都可以依法出租。

根據(jù)規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認(rèn)為合同是無效的，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。

租房的方法有哪些

1、去實地找尋

如果不想通過中介租房的話，可以在有空的時候自己去實地找尋和查看，可以自己去自己想要租賃住房的理想?yún)^(qū)域去實地找尋，這個一般需要花足夠的時間去慢慢找尋，需要一棟棟的進行掃樓，一般都可以找到合適的房源。

2、在網(wǎng)上查看

如果不想通過中介租房的話，可以登錄各個知名的租房網(wǎng)站去查看出租住房信息，網(wǎng)上一般都會掛出很多住房出租信息，如果看到了自己想要的房源的話，那么就可以主動聯(lián)系房東，或者是自己找時間去實地查詢和打聽。

3、查看公告欄

如果不想通過中介租房的話，可以去小區(qū)里的專屬公告欄上查看是否有住房出租信息，大多數(shù)的小區(qū)都會有一個專屬公告欄，上面經(jīng)常會有房東在上面發(fā)布一些住房出租信息。

4、找保安打聽

大多數(shù)小區(qū)都配有保安，如果不想通過中介租房的話，可以找小區(qū)里的保安進行打聽。因為很多房東在想要出租房子的時候，一般都會告訴小區(qū)保安，然后讓保安幫忙宣傳出租信息，所以在保安這里也許就可以找到適合的房源。

5、找親朋打聽

如果不想通過中介租房的話，可以找周圍的親戚朋友幫忙介紹和宣傳，可以利用他們的朋友圈，通過他們的介紹和宣傳，說不定就可以幫助找到適合的房源。

6、去中介查看

即使不想通過中介租房，但是還是可以借助中介的平臺，因為在很多中介門口，一般都會掛出一些出租房源信息，租房人可以去查看一下信息，并且把這些有用的信息記住，然后自己去私下聯(lián)系房東，商議租房事宜?；蛘呤亲约赫視r間去實地查看一下，然后通過查看、打聽，相信可以很快的找到適合的房源的。